Diese helle und großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Innenausbau wurde im Jahr 2023 teilweise modernisiert und schafft mit abgehängten Decken und integrierten Spotlights ein stilvolles Ambiente.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design: Eine neue Badewanne, ein modernes Waschbecken sowie eine neue Toilette sorgen für hohen Komfort. Durch das Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und unterstreicht das freundliche Gesamtbild.
Die großzügigen Räume wirken offen und einladend, während der durchdachte Grundriss vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein sonniger Westbalkon rundet das Angebot ab und lädt dazu ein, den Feierabend in der Abendsonne zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien in einem angenehmen und gepflegten Umfeld.
Merkmale
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.546,51 €/m²
Hausgeld
297 €297 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sindorf, Kerpen (50170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sindorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Kerpen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer gewachsenen Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen zentral in Sindorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Erholungswert und tragen zur Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Sindorf mit direkter Verbindung nach Köln und Düren ist schnell erreichbar. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was den Standort besonders für Pendler interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 - 4069477.
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Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
