Mehrfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

1.886 €/m²

6 Zimmer  •  211,1 m²  •  432 m² Grundstück

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Heimerzheim, Swisttal (53913)

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In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Swisttal-Heimerzheim erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ein Zuhause, das Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet und dabei Geborgenheit, Flexibilität und Naturnähe harmonisch verbindet.
Schon beim Ankommen vermittelt das Haus mit seinem großen Vorgarten eine einladende Atmosphäre. Hinter dem Gebäude öffnet sich ein sonniger, pflegeleichter Terrassengarten mit weiter Sicht ins Grüne - ein wunderbarer Ort zur Entspannung im Freien.

Das Haus bietet viel Platz und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich getrennt nutzen als auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für das Zusammenleben von Familie und Angehörigen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung ist komfortabel und barrierearm gestaltet und ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Großzügige Räume, kurze Wege und zusätzliche Flächen im Untergeschoss schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiheit zur individuellen Gestaltung. Die separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und bietet ein behagliches, gut geschnittenes Zuhause mit zusätzlichem Außenbereich. Sie ist zuverlässig vermietet und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen, ohne den privaten Wohnbereich im Erdgeschoss zu beeinträchtigen. Ob als Kapitalanlage, für erwachsene Kinder oder als Rückzugsort für Gäste - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Praktische Nebenflächen ergänzen das Platzangebot und bieten Raum für Hobbys, Kreativität oder Stauraum. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten sorgen für komfortables Ankommen im Alltag.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort, an dem sich Lebensphasen verbinden lassen, an dem Nähe und Rückzug gleichermaßen möglich sind und an dem Wohnen mit Natur und guter Anbindung in Einklang steht. Ein Zuhause mit Perspektive, Charme und vielen Möglichkeiten.

Sonstiges ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung. Stichworte Nutzfläche: 75,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung