Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1790000 €1.790.000 €

4.420 €/m²

9 Zimmer  •  405 m²  •  1.035 m² Grundstück

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Wien,Donaustadt (1220)

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Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Aspern - Investment mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial

Objektdaten:

Einheit

Fläche

Aktuelle Nutzung

Mögliche Miete (€ / Monat)

Bemerkung

Erdgeschoss

85 m²

Arztpraxis / Büro

1.200 - 1.500 €

Flexible Gewerbeeinheit, optional Wohnumwandlung, geringer Sanierungsaufwand

Einfamilienhaus

130 m²

Wohnhaus

2300- 2500 €

Nach Renovierung

Dachgeschoss

190 m²

Maisonettewohnung

2800.-3000 €

Hochwertig ausgestattet, Dachterrasse 105 m²

Gesamtpotenzial

405 m²

gemischt

6.300- 7.000 €

Bei Vollvermietung

Investitions- & Aufwertungspotenzial:

* Renovierungskosten: ca. 300.000 €
* Austausch Heizsystem + Fenster + Fassade, Modernisierung: inkl. Renovierung
* Potenzieller Wertzuwachs nach Modernisierung: 15-25?%

Bei Vollvermietung beträgt die voraussichtliche Rendite etwa 3,8 -4,3%

Warum dieses Objekt für Investoren attraktiv ist:

* Flexible Nutzung: Wohn- und Gewerbeeinheiten getrennt oder zusammenführbar, langfristig attraktiv.
* Top-Lage Aspern: Stabile Nachfrage nach Wohn- und Büroflächen, gute Infrastruktur, Naherholung inklusive.
* Modernisierungspotenzial: Renovierung erhöht Wert und Mietmöglichkeiten.
* Separate Einheiten & Privatsphäre: Getrennte Zugänge und Gartenflächen sichern Mieterbindung.
* Parkmöglichkeiten: Garagen + Stellplätze erhöhen Attraktivität für Mieter oder Kunden.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet strategisches Investment: sofortiges Cashflow-Potenzial, kombinierbar mit Wertsteigerung durch Renovierung. Ideal für Kapitalanleger, die Rendite und Wertzuwachs langfristig verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Wohnfläche: 405,00 m², Gesamtfläche: 405,00 m², Bürofläche: 84,68 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 165,64 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen