Attraktive 2-ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen - Wohnen mit Gefühl, Sicherheit und Perspektive
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 verbindet auf besondere Weise ein angenehmes Wohngefühl mit einer soliden und zukunftssicheren Investitionsbasis. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und gleich zwei Balkone schaffen eine Wohnqualität, die im Alltag spürbar wird und gleichzeitig auf dem Vermietungsmarkt stark gefragt ist.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein, während das ruhige Schlafzimmer mit eigenem Balkon einen privaten Rückzugsort bietet. Diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage.
Einen entscheidenden Mehrwert stellt die Modernisierung der zentrale Heizungsanlage dar, die in diesem Jahr modernisiert und durch eine moderne Gasbrennwertheizung ersetzt wird. Ein entsprechender WEG-Beschluss liegt bereits vor. Für Sie bedeutet das eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie, eine verbesserte Energieeffizienz sowie langfristig niedrigere Betriebskosten. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt
So entsteht eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Wohnqualität überzeugt, sondern auch durch ihre klare Perspektive. Ob als persönliches Zuhause oder als Kapitalanlage mit verlässlicher Vermietbarkeit - diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Gefühl, Sicherheit und nachhaltiger Wertentwicklung.
Warum diese Wohnung besonders ist - Zwei Balkone - selten und hoch begehrt - Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung - Helle, freundliche Wohnatmosphäre - Solide monolithische Bauweise aus 1994 - Zukunftssichere Investition durch beschlossene Heizungsmodernisierung - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger
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Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
142500 €142.500 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3, 57% vom notariellen Kaufvertrag inklusive 19 % MwSt. Verkäufer und Käufer jeweils 3, 57% vom notariellen Kaufvertrag inklusive 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
155.426 €1
Kaufpreis
142.500 €
Kaufnebenkosten
12.926 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.138 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.988 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.087 €
Grundbucheintrag (0,5%)
713 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wassertrüdingen (91717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Wassertrüdingen, die für ihre idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für Berufstätige und Familien gleichermaßen.
In mittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter schöne Wander- und Radwege, die die Natur und die malerische Landschaft der Region erschließen.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Wassertrüdingen besitzt eine gute Verkehrsanbindung zu den fränkischen Metropolen wie z.B. Ansbach und Nürnberg.
Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Wassertrüdingen und genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Komfort!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
