Vermietetes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im historischen Ortskern von Freiburg (Elbe)
Dieses vermietete Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des historischen Ortskerns von Freiburg (Elbe), nur unweit des idyllischen Freiburger Hafens. Die Immobilie besticht durch ihren charmanten, klassischen Charakter mit roter Klinkerfassade, dekorativen Zierelementen und der attraktiven Lage im beliebten Kehdinger Land.
Das ursprünglich ca. 1915 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1990 umgebaut und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss stehen ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie Diele und Flur zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer, ein großzügiges Vollbad mit Tageslichtfenster sowie einen Flur mit praktischem Einbauschrank. Ein Teilkeller sowie ein überdachter Terrassenbereich runden das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Das Einfamilienhaus ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 450,- € monatlich zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vermietung und laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
Haben wir Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
107 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Einige Ausstattungsmerkmale:
- Massive Bauweise - Rote Klinkerfassade mit weißen Putzflächen - Geneigtes Satteldach mit Pfanneneindeckung - Ausgebautes Dachgeschoss - Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Sprossenteilung - Holzinnentüren in verschiedenen Ausführungen - Teppich-, Fliesen- und Laminatböden - Geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1915
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.155,34 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzliche MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freiburg (21729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt zentral im historischen Ortskern von Freiburg (Elbe), einem malerischen Ort im beliebten Kehdinger Land. Die unmittelbare Nähe zur Elbe, zum Freiburger Hafen sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Freiburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten und medizinischer Grundversorgung direkt vor Ort. Über den HVV besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Hemmoor und Stade.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Elbinsel Krautsand mit ihren Sandstränden, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Wassersport- und Angelmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeitwert. Der historische Hafen und kulturelle Veranstaltungen im Kornspeicher Freiburg unterstreichen den besonderen Charme des Ortes.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NI
