*** EFH mit EINLIEGERWOHNUNG - TRAUMHAFTES GRUNDSTÜCK in SUPER LAGE in der NÄHE VOM HASPORTSEE ***
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung der separaten Wohneinheit im Obergeschoss. Dank zweier Stromzähler sind beide Bereiche bereits praktisch voneinander getrennt. Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen direkten Zugang zum Teilkeller. Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Zugang zum Dachboden, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So erhielt das Haus im Jahr 2007 ein Wärmeverbundsystem sowie eine Dachsanierung (ohne Erneuerung des Dachstuhls). Die Kombi-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2017 und sorgt für eine zeitgemäße Heiztechnik. Zusätzlich wurde der Kanal im Jahr 2025 saniert. Teilweise vorhandene Rollläden sowie Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt, zusätzliche Stellplätze vor der Garage sowie einen großzügigen Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
weitere Details zum Objekt: - Energieausweis ist beantragt - weitere Bilder im Exposé auf Anfrage enthalten - EFH mit Einliegerwohnung im OG (2 Stromzähler) - EG mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zum Teilkeller - OG mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zum Dachboden - Wärmeverbundsystem aus 2007 - Dach wurde 2007 erneuert (nicht der Dachstuhl) - Kombi Brennwert Therme aus 2017 - Kanal wurde 2025 saniert - Rollläden z. T. vorhanden - Holz sowie Kunststoff Iso Fenster - Teilkeller - Garage mit Werkstatt - Stellplätze vor der Garage - großer Gartenbereich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
346000 €346.000 €
2.883,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
378.455 €1
Kaufpreis
346.000 €
Kaufnebenkosten
32.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.190 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.300 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.235 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hasport/Annenheide, Delmenhorst (27755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Delmenhorst-Hasport überzeugt durch seine ruhige und gewachsene Wohnlage mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Hasportsee, der mit seinen Spazierwegen und naturnaher Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die gute Anbindung an die Delmenhorster Innenstadt sowie die nahegelegenen Autobahnen A28 und A1 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bremen und Oldenburg. Insgesamt verbindet Hasport naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
