Mehrfamilienhaus zum Kauf
1000000 €
1.972 €/m²
23 Zimmer • 507,2 m² • 2.617 m² Grundstück

Stabile Mieteinnahmen in begehrter, naturnaher Wohnlage

Diese Kapitalanlage richtet sich gezielt an Investoren, die auf nachhaltige Erträge, langfristige Sicherheit und eine klare Positionierung im Markt setzen. In der begehrten Möllner Waldstadt gelegen, vereint dieses Mehrfamilienhaus naturnahes Wohnen mit einer stabilen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und bietet damit eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Kapitalanleger.

Schon beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre massive Bauweise, die gepflegte Erscheinung und die harmonische Einbettung in eine gewachsene, grüne Wohnstruktur. Die ruhige Lage inmitten der Waldstadt schafft eine hohe Lebensqualität für Mieter und sorgt gleichzeitig für eine konstant starke Nachfrage. Genau diese Kombination macht das Objekt zu einer verlässlichen Größe im regionalen Immobilienmarkt.

Mit insgesamt neun öffentlich geförderten Wohnungen bietet sich hier eine äußerst attraktive und planbare Einnahmesituation. Die durchdachten Grundrisse, die funktionale Aufteilung und die hellen Wohnbereiche sprechen eine breite Zielgruppe an und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders im geförderten Wohnsegment ist die Nachfrage kontinuierlich hoch, wodurch Leerstände deutlich minimiert werden und eine stabile Rendite gesichert ist.

Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von ca. 46345,44 EUR. Damit profitieren Sie von sofortigen Einnahmen ohne Leerstand oder Anlaufphase.
Die Möllner Waldstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und überzeugt durch ihre Nähe zur Natur, ihre gewachsene Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an das Umland. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie bei und machen sie besonders für strategisch denkende Investoren interessant.

Dieses Objekt steht für ein Investment mit Substanz. Es vereint Sicherheit, Kontinuität und Entwicklungspotenzial in einer Lage, die sowohl heute als auch in Zukunft gefragt ist. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide, nachhaltige und renditestarke Immobilie setzen.

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Energiedaten: Verbrauchsausweis, 87,7 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Gaszentralheizung

Merkmale

vermietet
2.617 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1000000 €

1.971,69 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.120.700 €1

Kaufpreis

1.000.000 €

Kaufnebenkosten

120.700 €

Notarkosten (1,5%)

15.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

65.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mölln (23879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Immobilie in der Möllner Waldstadt zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen der Region und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und einem hohen Grünanteil, spricht das Umfeld gezielt Mieter an, die Wert auf ein entspanntes, naturnahes Wohnen legen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.

Die direkte Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, wenig Verkehr und eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe. Gerade im öffentlich geförderten Wohnsegment sorgt diese Kombination aus Lagequalität und Alltagstauglichkeit für eine konstant hohe Nachfrage.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder, Seen und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert, der von Mietern zunehmend gesucht wird und langfristig zur Standortstabilität beiträgt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung in Richtung Hamburg und Lübeck, wodurch sich die Lage auch überregional als attraktiv positioniert.

Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage vor allem eines: Verlässlichkeit. Die Möllner Waldstadt steht für eine stabile Mieterschaft, geringe Fluktuation und eine nachhaltige Vermietbarkeit. In Kombination mit dem Angebot an öffentlich gefördertem Wohnraum entsteht hier ein Investment, das Sicherheit, Nachfrage und langfristiges Entwicklungspotenzial in idealer Weise vereint.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

VON-OTTO Immobilien

Nordstr. 40, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Magda PulkownikDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JJCLGQBE33

Referenznummer: VO-3176

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Mehrfamilienhaus zum Kauf1000000 €1.000.000 €1.972 €/m²23 Zimmer • 507,2 m² • 2.617 m² GrundstückMölln (23879)AnrufenKontaktieren