Wohnung zum Kauf
238000 €
3.085 €/m²
3 Zimmer • 77,2 m²

Vermietete, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und Stellplatz in stadtnaher Lage

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Die Loggia schafft einen geschützten Außenbereich und lädt zum Entspannen ein.
Das Badezimmer sowie das separate WC sind jeweils innenliegend und funktional ausgestattet. Die Räume sind kompakt und praktisch gestaltet.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die eine komfortable Parksituation gewährleisten. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab.

Merkmale

Keller
Balkon
Waschraum

- Gasheizung wurde vor ca. 5 Jahren erneuert
- Bad renoviert 2017
- WC Boden neu gefliest
- Laminatboden in Buchenoptik
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
- allgemeiner Trockenraum im Keller

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

238000 €

3.084,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

263.157 €1

Kaufpreis

238.000 €

Kaufnebenkosten

25.157 €

Notarkosten (1,5%)

3.570 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.190 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwäbisch Gmünd (73525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwäbisch Gmünd, idyllisch gelegen am Rand der Schwäbischen Alb, zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Ostalbkreis. Die traditionsreiche Stauferstadt begeistert mit ihrem historischen Stadtkern, charmanten Fachwerkhäusern und einem lebendigen Kulturangebot.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B29 ist Stuttgart in rund 45 Minuten erreichbar. Auch Ulm und Aalen sind bequem zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung innerhalb der Stadt und in die Region.
Ob Altstadtflair, naturnahe Wohnlagen oder moderne Neubaugebiete - Schwäbisch Gmünd verbindet Lebensqualität mit Vielfalt. Die Nähe zur Natur, gepaart mit urbanem Komfort, macht die Stadt zu einem gefragten Wohnort in Baden-Württemberg.

Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd erreichen Sie bequem zu Fuß in nur etwa 1,5?km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, lediglich rund 300?m entfernt. Der Bahnhof liegt ebenfalls sehr günstig, nur ca. 1,1?km von der Wohnung entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 170.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 3.30

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien Gaildorf - Stefan Hägele

Schulstraße 2, 74405 Gaildorf

Partnerschaft

Herr Stefan HägeleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25ZIY4GQVTQ5

Referenznummer: WI-AM-018922

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Wohnung zum Kauf238000 €238.000 €3.085 €/m²3 Zimmer • 77,2 m²Schwäbisch Gmünd (73525)AnrufenKontaktieren