Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
630000 €
10 Zimmer • 909 m² Grundstück

Top Lage! Modernes Generationenhaus mit 3 sep. Wohnungen Bj 1993, Doppelgarage!

Willkommen in Rosenfeld-Isingen - dort, wo Ruhe, Natur und Wohnkomfort in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. In idyllischer Randlage präsentiert sich diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Immobilie aus dem Baujahr 1993 als echtes Raumwunder mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die herrliche Aussicht über die umliegende Landschaft verleiht diesem Zuhause einen besonderen Charakter und macht es zu einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Das großzügige Einfamilienhaus vereint auf durchdachte Weise drei separate Wohneinheiten unter einem Dach - ideal für große Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer vermietbaren Einliegerwohnung. Ob als Generationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten: Die flexiblen Grundrisse eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die moderne Ausstattung und die gepflegte Bausubstanz einen zeitgemäßen Wohnkomfort garantieren. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Familienabende.

Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen - ein Paradies für Familien mit Kindern oder naturverbundene Eigentümer. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche öffentliche Stellplätze entlang der ruhigen Straße runden das komfortable Gesamtbild ab.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität - ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Raum für ihre Visionen benötigen.

Merkmale

3 Geschosse
909 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

Provision für Käufer

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

696.591 €1

Kaufpreis

630.000 €

Kaufnebenkosten

66.591 €

Notarkosten (1,5%)

9.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.491 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Isingen, Rosenfeld (72348)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Randlage des Rosenfelder Teilorts Isingen, eingebettet in die ruhige Landschaft des Zollernalbkreises. Diese besonders idyllische Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte und Infrastrukturen - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Isingen zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaft und ein aktives Dorfleben aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bäcker, Metzger, Bank, Apotheke und kleinere Einkaufsmöglichkeiten - alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Für Familien besonders interessant: Kindergärten sowie ein modernes Schulzentrum befinden sich im nahegelegenen Rosenfeld. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen im Ort stärken das familiäre Umfeld und das generationenübergreifende Zusammenleben.

Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Erreichbarkeit der A81 (ca. 8 km) ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee, während die Städte Balingen und Oberndorf am Neckar mit dem Auto oder Bus zügig erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gesichert und ermöglicht auch Schülern oder Pendlern eine flexible Mobilität.

Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern lädt die direkte Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein. Die Immobilie liegt am Ortsrand in absoluter Ruhe - kombiniert mit einer herrlichen Aussicht über die weite Naturlandschaft. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein beheiztes Freibad, Tennisplätze, Reitanlagen und kulturelle Sehenswürdigkeiten in der historischen Altstadt von Rosenfeld runden das Gesamtbild ab.

Diese Lage ist wie gemacht für alle, die Ruhe, Natur und dennoch gute Erreichbarkeit schätzen - und bietet die idealen Rahmenbedingungen für Wohnen mit mehreren Generationen, große Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig oder durch einen Sachverständigen ihrer Wahl zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend