Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage
In einer zentrumsnahen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Leonberg präsentiert sich diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein einladendes Ambiente, das durch die umfassenden Modernisierungen im Jahr 2016 unterstrichen wird. Im Zuge der Modernisierung wurden nicht nur moderne Vinyl-Designböden verlegt und alle Wände frisch gestrichen, sondern auch die gesamte Elektrik sowie sämtliche Innentüren inklusive der Wohnungseingangstür erneuert. Ein besonderes Highlight ist das zeitlos hell geflieste Badezimmer, das mit einer Glas-Duschkabine und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet, ebenso wie das Arbeits- oder Kinderzimmer, direkten Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen entspannten Blick in die gepflegte Grünanlage des Hauses. Die funktionale Einbauküche ist mit modernen Geräten versehen und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860,00 EUR. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses solide Angebot ab und bietet zusätzliche Staufläche. Hier vereinen sich eine exzellente Infrastruktur mit modernem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen von Leonberg.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.772,73 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eltingen, Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und bevorzugten Wohnlage von Leonberg, die eine angenehme Ruhe harmonisch mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben verbindet. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene und gepflegte Wohnbebauung aus und bietet einen erholsamen Blick in den Garten. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen: Sowohl das beliebte Leo-Center mit seinem reichhaltigen Angebot an Fachgeschäften als auch der idyllische Stadtpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso lädt die historische Altstadt, die ebenfalls fußläufig gelegen ist, mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Restaurants und dem belebten Marktplatz zum Bummeln und Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf stehen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen direkt vor Ort zur Verfügung. Kulturelle Highlights wie der bekannte Pomeranzengarten unweit des Schlosses bereichern die hohe Lebensqualität in dieser geschichtsträchtigen Kreisstadt. Die exzellente Verkehrsanbindung stellt einen weiteren entscheidenden Vorteil dar: Durch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die Wirtschaftsregion Stuttgart, die Stuttgarter City und der Flughafen schnell und bequem erreichbar. Wer die aktive Freizeitgestaltung in der Natur schätzt, findet rund um Leonberg weitläufige Naherholungsgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür. Diese Lage vereint eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre perfekt mit einer erstklassigen Infrastruktur und bietet somit einen idealen Standort für höchste Ansprüche.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
