Wohnung zum Kauf

120000 €120.000 €

1.437 €/m²

3 Zimmer  •  83,5 m²  •  2. Geschoss

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Leipziger Str., Magdeburg / Leipziger Straße (39112)

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Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem nachgefragten Wohnstandort von Magdeburg.

in unmittelbarer Nähe zur Leipziger Straße. Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine dauerhaft stabile Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt.

Die Wohnung bietet mit ihrem funktionalen Grundriss eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Räume sind über den zentralen Flur erreichbar, wodurch die Wohnfläche effizient nutzbar ist. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia stellt einen besonderen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter deutlich.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum für eine moderne Ausstattung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann - ein wichtiger Faktor für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Der begrünte Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt werden kann, stellt einen weiteren wohnwertsteigernden Vorteil dar.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, unmittelbar Einfluss auf die zukünftige Vermietungsstrategie zu nehmen. Für eine zeitgemäße Neuvermietung wird eine Renovierung empfohlen, wodurch sich Ausstattungsstandard und Mietpreisniveau individuell an die aktuellen Marktanforderungen anpassen lassen.

Insbesondere die Kombination aus gefragter Lage, solider Grundrissgestaltung und Leerstand eröffnet Investoren attraktive Perspektiven hinsichtlich Wertentwicklung und nachhaltiger Mieterträge.

Das Hausgeld beträgt aktuell 394,60 €, wobei 64,18 € umlagefähig sind.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine flexibel entwickelbare Eigentumswohnung in einem stabilen Wohnungsmarkt suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Wolfram Brinck Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 99,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 7.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.50