Wohnung zum Kauf

158700 €158.700 €

1.901 €/m²

3 Zimmer  •  83,5 m²  •  2. Geschoss

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Leipziger Str., Magdeburg / Leipziger Straße (39112)

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Die ansprechende 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem sehr gefragten Stadtteil von Magdeburg, in unmittelbarer Nähe zur Leipziger Straße. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage - sowohl auf dem Miet- als auch auf dem Eigennutzermarkt.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind über den zentralen Flur erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet sowohl Mietern als auch Eigennutzern einen hohen Wohnkomfort. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ermöglichen eine flexible Nutzung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Nutzbarkeit der Wohnung. Der gemeinschaftlich nutzbare, begrünte Innenhof stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar und steigert die Wohnqualität.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet damit maximale Flexibilität. Für eine Neuvermietung wird eine Renovierung empfohlen, wodurch Kapitalanleger die Möglichkeit haben, den Ausstattungsstandard individuell anzupassen und eine zeitgemäße Vermietung zum marktgerechten Mietzins zu realisieren. Ebenso eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Dieses Angebot verbindet eine attraktive Lage, hohe Nutzungsflexibilität und langfristiges Entwicklungspotenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Wolfram Brinck Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 99,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 7.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.50