Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
650000 €650.000 €
2.338 €/m²
4 Zimmer • 278 m² • 559 m² Grundstück
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Berliner Umland – 4 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial
Solide Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel.
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in Ludwigsfelde, einer dynamisch wachsenden Stadt südlich von Berlin mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage nach Wohnraum.
Das Gebäude wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über:
Erdgeschoss
Obergeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
Vollkeller
Insgesamt umfasst das Objekt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 278 m².
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 120 m²
Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 45 m² und 56 m²
Dachgeschoss: ca. 77 m²
Das Objekt ist vollvermietet und bietet damit eine stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger.
Die Mietverträge bestehen seit 2008 bis 2022, wodurch ein langfristiges Mietverhältnis im Objekt vorhanden ist.
Eckdaten
Grundstück: 559 m²
Wohnfläche: ca. 278 m²
Baujahr 1937
4 Wohneinheiten
Vollkeller
3 PKW-Stellplätze
Einnahmen
Jahres-Nettokaltmiete Wohnungen
33.720 €
Zusätzliche Einnahmen durch Werbebanner
1.800 € p.a.
Gesamteinnahmen
35.520 € p.a.
Durchschnittliche Miete
ca. 8,93 €/m²
Entwicklungspotenzial
Das Objekt bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
Insbesondere im Bereich der Heizungsmodernisierung besteht eine Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung.
Der Anschluss einer Erdgasheizung wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang nicht umgesetzt.
Derzeit erfolgt die Beheizung über:
Holz- und Kohleöfen
teilweise elektrische Zusatzheizungen
Eine zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage kann die Energieeffizienz sowie den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Gebäudezustand
Fassade gedämmt
Dach in gutem Zustand
Wohnungen werden von den Mietern gepflegt
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand mit Entwicklungsperspektive.
Fazit für Investoren
Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus:
• stabiler Vermietung • solider Bestandsimmobilie • Entwicklungspotenzial • wachsender Standort im Berliner Umland
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial suchen.
Sie erreichen uns unter info@convers-gruppe.de oder unter 030 - 225005-0.
Ausserdem sind wir für Sie unter 0049 15159171394 erreichbar.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2 Geschosse
559 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerKohle, Elektro, Gas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.338,13 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. 19 % MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfelde (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ludwigsfelde gehört zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Berliner Umland.
Die Stadt liegt etwa 30 km südlich von Berlin und bietet eine sehr gute Anbindung an die Hauptstadt.
Verkehrsanbindung:
Autobahn A10 (Berliner Ring) schnell erreichbar
Regionalbahnanschluss
S-Bahn-Anbindung nach Berlin
Berlin ca. 45 Minuten
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit:
Schulen
Kindergärten
Einkaufsmöglichkeiten
medizinischer Versorgung
Besonders beliebt ist die Kristall-Therme Ludwigsfelde, ein großes Wellness- und Freizeitbad.
Darüber hinaus verfügt Ludwigsfelde über zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir halten ein Expose´mit Mieterliste , Grundrissen und weiteren Informationen für Sie bereit.
Bitte übersenden Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktunterlagen.
Hausinnen - bzw. Wohnungsbesichtigungen sind nur mit Vorankündigungen und Abstimmungen mit den Mietern möglich. Wir bitten um Verständnis.
Sie erreichen uns unter info@convers-gruppe.de oder unter 030 - 225005-0.
Ausserdem sind wir für Sie unter 0049 15159171394 erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
