Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

975000 €975.000 €

5.214 €/m²

6 Zimmer  •  187 m²  •  416 m² Grundstück

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Ginsheim-Gustavsburg (65462)

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**Neubau-Erstbezug in Bestlage von Ginsheim-Gustavsburg**
Luxuriöses Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, 3 stilvolle Bäder und Terrasse
- zzgl. 2 ZKB-Einliegerwohnung ideal für junge Erwachsene oder zum Arbeiten
- Haus befindet sich aktuell kurz vor Fertigstellung
- traumhafte Terrasse und großer Garten mit viel Platz und Blick ins Grüne
- lichtdurchflutende Räume durch bodentiefe Fenster
- clevere und gut durchdachte Grundrissgestaltung
- Top Preisleistungsverhältnis für die Größe und Qualität des Hauses

Wohnfläche:
ca. 187 m² zzgl. ca. 50 m² Einliegerwohnung (aktuell als 1 FH genehmigt) zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 416 m²

Erdgeschoss:
helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche mit Speisekammer, Tageslicht
Duschbad und einladende Diele

Obergeschoss:
geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, 2 schöne Kinderzimmer, modernes Tageslichtbad und
Flur

Dachgeschoss:
2 große Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur

Untergeschoss:
tolle 2 ZKB-Einliegerwohnung (ca. 50 m²), Hauswirtschaftsraum und Heizung

Ausstattung:
moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kameramodul, edle Parkettböden,
hochwertige Bäder mit Marken-Armaturen und elektr. Handtuchheizkörper, elektr. Raffstores
und Rollläden, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage

Baujahr:
2026 in Massivbauweise Stein auf Stein

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Raffstores im EG sowie Rollläden im OG und DG

Heizung:
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit
Einzelraumregulierung sowie dezentrale Lüftungsanlage

Energieausweis:
Energiestandard A+ nach GEG (KFW55) energieeffizient und nachhaltig

Lage:
in begehrter 1-A-Wohnlage von Ginsheim nur 200 m vom Rhein entfernt mit idealen Spazier- und Radwegen, alle Dinge
des täglichen Bedarfs direkt vor Ort u.a. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheke, Supermarkt, sowie
Fitnessstudio, kurze Wege auf die A60 und damit TOP Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet, Fahrtzeit nach
Mainz ca. 5 Min, nach Wiesbaden ca. 15 Min, zum Frankfurter Flughafen ca. 20 Min und nach Darmstadt ca.
35 Min

Stellplatz:
2 komfortable Außenstellplätze, Carport möglich

Kaufpreis: zzgl. 12.000, - EUR pro Stellplatz

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*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen