Willkommen in Ihrem neuen Investment: Diese 1 1/2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut 1996, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.
Raumaufteilung:
* einladender Flur mit Zugang zur Wohneinheit * Wohnzimmer mit separater Schlafnische für Privatsphäre * abschließbare Küche mit Fenster für optimale Belüftung * innenliegendes Badezimmer mit Badewanne * südseitiger Balkon - das Highlight der Wohnung - perfekt für entspannte Stunden im Freien * eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung ist seit 10 Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine jährliche Miete von 4.176,- Euro zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich ist der zur Wohnung gehörige Stellplatz für 576,- Euro pro Jahr vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 241,- Euro inklusive der umlagefähigen, nicht umlagefähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Im Wohnbereich ist Laminatboden, im Bad und in der Küche sind Fliesenböden verlegt. Kabelanschluss sowie Telefon-/Internetanschluss sind vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
113500 €113.500 €
2.910,26 €/m²
Hausgeld
241 €241 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
125.419 €1
Kaufpreis
113.500 €
Kaufnebenkosten
11.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.703 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.243 €
Provision für Käufer (3%)
3.405 €
Grundbucheintrag (0,5%)
568 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taucha (04425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten und idyllischen Wohnlagen Tauchas. Diese Lage kombiniert die Ruhe eines grünen Stadtrands mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig.
Freizeit und Erholung: - direkte Nähe zum Graßdorfer Wäldchen - modernisiertes Stadtbad, Sportplätze und Vereine in der Umgebung - vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die Sachsentherme
Einkauf und Versorgung: - Einkaufszentrum "PC" und Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar - Nahversorgung durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken
Bildungseinrichtungen: - Grundschule, Realschule, Gymnasium und Kindertagesstätten in der Nähe
Verkehrsanbindung: - Straßenbahn-, Bus- und Zuganschlüsse bieten Flexibilität - nahegelegene Autobahn A14 für optimale Mobilität
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 107,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995
Diese gepflegte Wohnung bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine ausgezeichnete Lage, eine sichere Investition für Kapitalanleger mit stabilem Mietverhältnis und attraktivem, zukunftsorientierten Renditepotenzial.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
