Bad Oldesloe: Älteres Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Garage in ruhiger Wohnlage (A 3733)
Charmantes Einfamilienhaus mit angelegtem Garten, großzügiger geschützter Terrasse und weiterem Entwicklungspotenzial
Diese massiv gebaute Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Bad Oldesloe und bietet auf einem ca. 650 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, die den Charakter eines gewachsenen Wohnumfeldes zu schätzen wissen.
Das vermutlich im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus wurde Anfang der 1950er-Jahre durch einen Anbau erweitert und ab dem Jahr 2004 zweckmäßig umgebaut. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das weitgehend barrierearme Erdgeschoss mit zwei ebenerdig gelegenen Zimmern, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Hier befinden sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne, eine funktionale Einbauküche sowie ein freundlicher Eingangs- und Flurbereich.
Das bereits modernisierte Dachgeschoss präsentiert sich hell und einladend. Zwei gemütliche Räume mit Dachschrägen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und Waschtisch.
Der Teilkeller umfasst zwei Räume sowie den Heizungsraum. Hier besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere aufgrund vorhandener Feuchtigkeitserscheinungen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügig gestaltete Außenbereich. Die ca. 36 m² große, geschützte Terrasse bietet viel Platz für entspannte und gesellige Stunden im Freien und wird durch einen Außenkamin stimmungsvoll ergänzt. Die neu gepflasterte Zufahrt führt direkt zur Garage mit Rolltor. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
650 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.947,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Oldesloe (23843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Atmosphäre und eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wie z.B. viele Schulformen, Kindertagesstätten und Sportvereine. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar, was den Alltag sehr komfortabel gestaltet. Auch gibt es die sehr gute Bahnanbindung nach Hamburg, Lübeck und Bad Segeberg. Für die schnellen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt auch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der A 1, der A20 und A 21 sowie der B 75 und der B 208. Bad Oldesloe als Kreisstadt besticht durch seine schöne Umgebung, die zu diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zu Grünflächen und Parks bietet eine Auszeit vom Alltagstrubel.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Autobahn: 4.20
