++ gemütliche 2-Raum Erdgeschoss-Wohnung auf dem Kaßberg - auf Wunsch mit Einbauküche! ++
VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/z_JPxxEZUPQ
Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die eine gemütliche und zugleich funktionale Wohnung in attraktiver Lage suchen.
Der klassische Grundriss sorgt für eine klare Struktur: Fast alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet.
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine, sodass alle wichtigen Funktionen kompakt vereint sind. In den Wohn- und Schlafräumen wurde optisch ansprechendes Laminat verlegt, welches den Räumen eine freundliche und gepflegte Ausstrahlung verleiht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein trockener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Pkw stehen kostenfreie Stellplätze in den umliegenden Straßen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der große, begrünte Garten auf dem Grundstück, der von den Bewohnern genutzt werden kann und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Optional besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter vor Einzug eine Einbauküche installiert. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Kaltmiete um lediglich 50 €, wodurch zusätzlicher Komfort ohne eigenen Planungsaufwand geschaffen wird.
Merkmale
Bezug: nächstmöglich
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
425 €
Kaltmiete
5,06 €/m²
275 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
550 €550 €
Lage
Leonhardtstr. 1, Kaßberg, Chemnitz (09112)
Der Chemnitzer Stadtteil Kaßberg zählt zu den gefragtesten und architektonisch eindrucksvollsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einem der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Europas, vereint Kaßberg historischen Charme mit urbaner Lebensqualität auf besonders attraktive Weise. Stilvolle Altbauten mit liebevoll sanierten Fassaden, begrünte Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Viertel eine unverwechselbare Atmosphäre.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit gegeben, sodass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber von der zentralen, zugleich angenehm ruhigen Lage profitieren.
Darüber hinaus bietet Kaßberg vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen und kleine Parks laden zum Verweilen ein, während kulturelle Angebote und individuelle Geschäfte das urbane Leben bereichern. Die Mischung aus historischer Substanz, moderner Infrastruktur und lebendiger Umgebung macht den Kaßberg zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Chemnitz.
Weitere Informationen
Sonstiges
VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/z_JPxxEZUPQ
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
