Terrassenwohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

2.201 €/m²

4 Zimmer  •  134 m²

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Düren (52349)

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In wunderbarer und stadtnaher Wohnlage von 52349 Düren-Stadt bieten wir Ihnen eine sonnige und moderne Terrassenwohnung mit Garten und Stellplatz. Die Wohnung ist im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhaus, welches sich über eine private Zufahrtstraße erschließt.

Im Erdgeschoss empfängt sie ein großer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, und führt sie ins große, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-Ausrichtung und zum kleinen Garten. Der Esszimmerbereich verbindet das Wohnzimmer und die offene Küche, so dass es ein wunderbares Raumgefühl, mit der Anbindung zur Terrasse und dem Garten, gibt. Das Raumangebot wird durch ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer abgerundet. Eine interne Treppe erschließt den Souterrainbereich mit einem wunderbar hellen großen Kinder-/Arbeitszimmer mit eigener Terrasse und separatem Duschbad. Der Raum ist teilbar, so dass auch zwei Homeoffice-Zimmer oder zwei Schlafzimmer möglich sind. Der untere Bereich ist ideal als Arbeitsplatz oder Gästebereich zu nutzen.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet