Naturnah wohnen: Moderne Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen und viel Licht
Diese barrierearme Erdgeschosswohnung vereint Ruhe, Licht und Komfort. Sie öffnet sich mit zwei Terrassen zum Grünen und bietet zusätzlich einen kleinen eigenen Garten, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Hier lässt sich das Leben drinnen wie draußen gleichermaßen genießen.
Die rund 93?m² Wohnfläche sind großzügig und durchdacht gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die umliegenden Felder frei. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ersetzt den klassischen Keller und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.
Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand. Fußbodenheizung in allen Räumen, pflegeleichtes hochglanzpoliertes Feinsteinzeug, großformatige Fenster mit Schallschutzverglasung und elektrische Rollläden gehören zur Ausstattung. Die barrierearme Bauweise und der ebenerdige Zugang machen die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Komfort und langfristige Wohnqualität legen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Das Gebäude wurde 2016 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und ist mit moderner Gas-Brennwerttechnik sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung ausgestattet.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und moderner Technik. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Licht und Lebensqualität schätzen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.953,18 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lembeck, Dorsten (46286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Dorsten-Rhade, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Nordwesten von Dorsten. Am Rand einer gewachsenen Siedlungsstruktur bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Direkt angrenzende Felder und Grünflächen unterstreichen den ländlichen Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, die viel Ruhe und Erholung bietet.
Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich entweder direkt im Stadtteil oder in den benachbarten Ortsteilen. Die Dorstener Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Autobahn A31 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet Rhade direkt mit den umliegenden Städten und Ballungszentren. Über die Bundesstraße B225 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Dorsten und das weitere Umland.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Erreichbarkeit. Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/LCbm
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 66.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.16
