Maisonette zum Kauf 455.000 € 3,5 Zimmer 110 m² Reinbek 21465

Maisonette zum Kauf
455000 €
4.136 €/m²
3,5 Zimmer • 110 m²

Exklusives Wohnerlebnis: Lichtdurchflutete Maisonette mit "Haus-im-Haus"-Charakter & Privatgarten

Die Immobilie: Architektur trifft Ästhetik

Suchen Sie das Besondere? Diese Eigentumswohnung im Maisonette-Stil bietet Ihnen die Privatsphäre und das Lebensgefühl eines Reiheneckhauses, eingebettet in ein exklusives Sondereigentum.

Die außergewöhnliche, offene Architektur mit beeindruckender Galerie und einer lichtdurchfluteten Gestaltung setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen.
Auf drei Etagen verbindet eine edle Holztreppe die Wohnebenen, während hochwertige Materialien und eine behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Einheit für ein luxuriöses Ambiente sorgen.

Die Etagen im Detail
Erdgeschoss: Ankommen und Genießen
Schon beim Betreten spürt man die Weite der offenen Gestaltung.
.Kulinarik: Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche geht fließend in den hellen Essbereich über - der perfekte Ort für gemeinsame Abende.
.Outdoor: Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und Ihrem eigenen, komplett eingezäunten Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
.Komfort: Ein helles Gästezimmer mit eigenem Duschbad bietet Privatsphäre für Besucher oder Home-Office-Möglichkeiten. Ein großzügiger Abstellraum direkt an der Küche sorgt für Ordnung.
1. Obergeschoss: Rückzugsort mit Ausblick
Über die Treppe gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich.
.Panorama: Genießen Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne auf den weitläufigen Nachbargarten sowie den charmanten Anblick des seitlich gelegenen historischen Nachbarhauses.
.Wellness: Das angrenzende Badezimmer ist eine Wohlfühloase mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und einem praktischen, großen Einbauschrank.
2. Obergeschoss: Schlafen über den Dächern
Die oberste Ebene ist ganz Ihrer Ruhe gewidmet.
.Schlafbereich: Ein privates Refugium mit direktem Zugang zur eigenen Dachterrasse.
.Sonnenstunden: Hier oben genießen Sie absolute Stille und ungestörte Sonnenstunden mit Weitblick.

Merkmale

Einbauküche
Kelleranteil
Carport
Balkon
Terrasse

Highlights auf einen Blick
Typ: Maisonette / Haus-im-Haus (Reiheneckcharakter)
Architektur:Offene Gestaltung, Galerie, lichtdurchflutet
Komfort:Fußbodenheizung, hochwertige Holztreppe
Außenbereich:Eigener eingezäunter Garten, Terrasse & Dachterrasse
Bäder: 1 Duschbad (EG), 1 Wannenbad mit Bidet (1. OG)
Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive
Lageblick:Unverbaubarer Gartenblick & historisches Flair
Garten: Alleinige Gartennutzung, komplett eingezäunt

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

455000 €

4.136,36 €/m²

Hausgeld

470 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

509.918 €1

Kaufpreis

455.000 €

Kaufnebenkosten

54.918 €

Notarkosten (1,5%)

6.825 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.243 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reinbek (21465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Reinbek, unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Diese Adresse steht für gehobene Lebensqualität, geprägt durch herrschaftliche Nachbarschaftsbebauung, alten Baumbestand und die direkte Nähe zur Natur des Sachsenwaldes.

1. Wohnwert & Umgebung
.Privatsphäre & Prestige: Die Strasse ist eine ruhige, von Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern gesäumte Straße. Sie bietet ein ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Individualisten geschätzt wird, die Wert auf Diskretion und Ästhetik legen.
.Natur pur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Billetal und den Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Diese bieten weitläufige Wanderwege, Radstrecken und Naherholung direkt vor der Haustür.
2. Infrastruktur & Versorgung
Obwohl die Lage sehr ruhig und grün ist, ist die Nahversorgung hervorragend:
.Einkaufen: Das Reinbeker Stadtzentrum sowie das nahegelegene Wentorf bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten - von gut sortierten Supermärkten und Bio-Märkten bis hin zu gemütlichen Cafés und Fachgeschäften.
.Bildung & Gesundheit: Renommierte Schulen wie die Sachsenwaldschule (Gymnasium) sowie Kindergärten sind schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch das nahegelegene St. Adolf-Stift (Krankenhaus) und zahlreiche Facharztpraxen auf höchstem Niveau.
3. Verkehrsanbindung: Stadtnah und Flexibel
Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung:
.S-Bahn: Die Station Reinbek (S21/S2) ist gut erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg/Hauptbahnhof).
.PKW: Über die B5 oder die Autobahnen A24 (Hamburg-Berlin) und A1 (Hamburg-Lübeck) sind Sie optimal an das Fernstraßennetz angebunden. Die Hamburger City erreichen Sie in ca. 20-30 Fahrminuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 160.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Fazit:
Diese Immobilie ist ideal für Individualisten und Ästheten, die großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen lieben und nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Ein Zuhause, das durch Licht, Luft und hochwertige Details überzeugt.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausgestellt 27.06.2018
Gültig bis: 26.06.2028
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 160,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E

Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen der Regionalleiter Norbert W. Rudolph - Kontakt: Mobil +491772829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de - gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: laufend in den letzten 10 Jahren, Distanz zum Kindergarten: 1.11, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.39, Distanz zum Gymnasium: 0.94, Distanz zum Flughafen: 7.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.94, Distanz zur Autobahn: 4.54, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.07, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.78, Distanz vom Zentrum: 20.00