4 Zimmer • 117 m² • 164 m² Grundstück • frei ab sofort
Stadthaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
488600 €488.600 €
4.176 €/m²
4 Zimmer • 117 m² • 164 m² Grundstück • frei ab sofort
In 20 Min mit der S-Bahn in Nürnberg und Lebensqualität in der Kleinstadt genießen, das perfekte Stadthaus in Heilsbronn
Willkommen in diesem beeindruckenden Stadthaus, welches in einem modernen und durchdachten Stil entworfen wurde. Mit einem großzügigen Raumangebot und lichtdurchfluteten Räumen durch raumhohe Fenster, wird sofort eine einladende Atmosphäre geschaffen. Die Wohnfläche bietet Zugang zur Terrasse und zu einem privaten, kleinen Garten, der perfekt ist, um den Abend in Ruhe zu verbringen – ideal für Hobbygärtner, die eigene Kräuter oder bunte Blumen pflanzen möchten.
Die offene und geräumige Küche ermöglicht ebenfalls den Zugang zur Außenterrasse und dem Garten, was das Kochen zu einem geselligen Erlebnis macht. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss den Technikraum / Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit WM-Anschluss, das die Funktionalität des Hauses unterstreicht.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon bieten. Hier befindet sich zudem ein Tageslichtbad, während der Flur ausreichend Platz für eine kleine Leseecke oder ein Home-Office bietet. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, ( und Sie haben noch die Möglichkeit, den eigenen Bodenbelag aus Vinyl oder Fliesen auszuwählen)
Ein umweltfreundliches Heizsystem mit Wärmepumpe rundet das Angebot dieser einzigartigen Immobilie ab.
Merkmale
frei ab sofort
164 m² Grundstück
offene Küche
2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
488600 €488.600 €
4.176,07 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
515.473 €1
Kaufpreis
488.600 €
Kaufnebenkosten
26.873 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.329 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.443 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nürnberger Str 36, Heilsbronn (91560)
Heilsbronn vereint ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Die S-Bahn-Station ermöglicht es, in nur rund 20 Minuten den Hauptbahnhof zu erreichen, wodurch die Annehmlichkeiten der Großstadt für Berufspendler stets zur Hand sind. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur – Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert. Darüber hinaus laden vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie das Freizeitbad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, dazu ein, die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Heilsbronn ist nicht nur durch seine engagierte Gemeinschaft und vielfältige Vereinsaktivitäten geprägt, sondern überzeugt auch durch die hohe Lebensqualität, die das ruhige und friedliche Ambiente der Stadt zu bieten hat.
