Einfamilienhaus zum Kauf

639000 €639.000 €

3.763 €/m²

5 Zimmer  •  169,8 m²  •  2.546 m² Grundstück

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Hattingen (45525)

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Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus, erbaut um 1840, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein individuelles Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Dank der gelungenen Aufteilung und der besonderen Platzverhältnisse eignet sich die Immobilie ideal für Familien. Ebenso finden Familien mit einem eigenem Handwerksbetrieb hier optimale Bedingungen – sei es für Werbeflächen, Lagermöglichkeiten oder die Unterbringung von Arbeitsutensilien. Die Immobilie umfasst ca. 169,81 m² Wohnfläche, davon entfallen 114,22 m² auf das Erdgeschoss. Insgesamt steht eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 250,51 m² zur Verfügung. Der offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich ist das Herzstück und Highlight der Immobilie. Dieser beeindruckt durch seine hohen Decken, die großzügige Raumwirkung, eine maßgeschneiderte Einbauküche, viel Tageslicht sowie freiliegendes Balkenwerk in Kombination mit offenem Bruchsteinmauerwerk. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das offene Balkenwerk bleibt auch hier als gestalterisches Element präsent und verleiht den Räumen eine spielerische Struktur. Außerdem stehen ein Badezimmer im Erdgeschoss, ein Hobbyzimmer (Anbau), ein Hauswirtschaftsraum, ein ausgebauter Spitzboden sowie ein Kriechkeller zur Verfügung. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Kindern und Haustieren einen sicheren Raum zum Spielen und Toben. Die unterschiedlichen Ebenen ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Die aktuell vorhandenen Gehege verbleiben auf dem Grundstück, sodass beispielsweise Hühner oder andere Kleintiere problemlos angeschafft werden könnten. Insgesamt stehen acht Stellplätze zur Verfügung, die bequem vor sowie seitlich des Hauses gelegen sind. Zwischen den Jahren 2021 und 2023 wurde die gesamte Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Überzeugen Sie sich selbst und fordern das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und umfassenderen Informationen an.

KÄUFERPROVISION Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig. Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags. GE L D W Ä S C H E G E S E T Z Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis. D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) : Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/ I M P R E S S U M https://www.gehring-immobilien.com/impressum/