Einfamilienhaus zum Kauf

439990 €439.990 €

2.993 €/m²

5 Zimmer  •  147 m²  •  550 m² Grundstück

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Lengfeld, Bad Abbach (93077)

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In naturnaher Umgebung und dennoch verkehrsgünstig unweit des Bahnhofes in Bad Abbach gelegen, erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus. Ursprünglich im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie von den Eigentümern liebevoll gepflegt und - was in der heutigen Zeit besonders zählt - umfassend energetisch modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet das Haus viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2002 angebaute Wintergarten, der den Wohnraum erweitert. Die Immobilie überzeugt durch den gelungenen Mix aus gemütlicher Wohnatmosphäre (dank insgesamt drei Holzöfen) und zukunftsorientierter Haustechnik (PV-Anlage und Wärmepumpe).

Das Haus ist vollunterkellert und bietet, ergänzend zum ausgebauten Dachgeschoss, reichlich Stauraum und Nutzfläche.

Ausstattung und energetische Highlights - Besonderes Augenmerk wurde bei den Modernisierungen auf die Energieeffizienz und Unabhängigkeit gelegt.

Heizung und Klima: Eine moderne, ergänzende Luft-Luft-Klima-Wärmepumpe sorgt ganzjährig für effiziente Wärme und übernimmt im Sommer die Funktion einer Klimaanlage. Als Zentralheizung dient aktuell eine Ölheizung. Zusätzlich schaffen drei behagliche Holzöfen eine angenehme Atmosphäre und können als stimmungsvolle Alternative zur Zentralheizung genutzt werden.

Dämmung: Die Fassade wurde mit einem ca. 10 cm starken Vollwärmeschutz versehen. Auch das Dach wurde vor etwa elf Jahren energetisch saniert und erhielt einen neuen Zwischensparren-Wärmeschutz.

Stromerzeugung: Eine eigene 5 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt Ihre Nebenkosten spürbar.

Parken: Ein großes Doppelcarport (extra hoch, ideal auch für Vans/Wohnmobile in H2-Höhe) sowie eine abgeschlossene Garage bieten geschützte Stellplätze für Ihren Fuhrpark.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2000