Mehrfamilienhaus zum Kauf
1150000 €
3.396 €/m²
15 Zimmer • 338,7 m² • 579 m² Grundstück

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar. Im Jahr 1990 wurde das Objekt durch einen Dachaufbau erweitert, sodass heute insgesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 24 m² bis ca. 95 m² und bieten eine vielseitige Mischung aus 1- bis 4-Zimmer-Einheiten. Damit spricht die Immobilie eine breite Mieterzielgruppe an.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung.
Alle fünf Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich diese Immobilie als renditestarke und sofort ertragsbringende Investition präsentiert. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Hobbyraum, der ebenfalls vermietet ist. Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von gesamt € 49.764,- erzielt.

Die Bausubstanz des Hauses ist grundsolide. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Fassade bereits gedämmt und 2017 neu verputzt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Zudem wurden teilweise Fenster erneuert: Während die Wohnungen im DG noch über Holzfenster aus 1990 verfügen, sind die Einheiten im EG und OG 2013 mit modernen Kunststofffenstern (doppeltverglast) ausgestattet.

Merkmale

vermietet
579 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

3.395,64 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,33
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.764,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.271.555 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

121.555 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

57.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münchingen, Korntal-Münchingen (70825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Korntal-Münchingen, im Ortsteil Münchingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn in Korntal) gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt - ideal für Berufspendler.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte und stabile Wohnlage mit langfristig sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Nutzfläche: 24,19 m², Gesamtfläche: 362,86 m², vermietbare Fläche: 362,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.80

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Frau Natalie SümegiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26FV5JYPHCS2

Referenznummer: 5569

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