Einfamilienhaus zum Kauf

1698000 €1.698.000 €

6.531 €/m²

7 Zimmer  •  260 m²  •  460 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Mödling (2340)

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Objektbeschreibung Bestes Preis- Leistungsverhältnis am Markt!

Alles außer gewöhnlich! Sie werden es lieben.

Schnell sein lohnt sich.

Bei einem Ankauf bis Ende März können Sie sich bis zu € 90.000**!!! ersparen.

Prachtvolle Natur, unglaubliche Ausblicke, exklusives, stilvolles Wohnen.

Dieses exklusive Luxus-Haus, besticht durch moderne Architektur, mit herausragender Ausstattung und hochwertigen Materialien, lichtdurchfluteten Räumen, Liebe zum Detail, großzügiger Raumaufteilung, Pool, Sauna und unverbaubarem, Panorama Grünblick in den Wienerwald, mit bewusstem Understatement straßenseitig, und ist für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen und die idyllische Ruhelage, in Gehdistanz in die Altstadt, schätzen.

In traumhafter Top-Grünruhelage, an der Weinstraße, in unmittelbarer Nähe des Naturparks Föhrenberge und zu Fuß ca. 10 Min. in die Mödlinger Altsstadt.
Passivhaus! Top Energieeffizienz. Südwest-Ausrichtung.

Eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine 7?kW?Peak Photovoltaik Anlage mit 7,5?kWh Speicher, dreifach verglaste Holz-Alufenster- und Terrassentüren sorgen für geringste Betriebskosten und ein nachhaltiges und naturverbundenes Wohnerlebnis ohne Einblick durch Nachbarn.

Eckdaten

Architektenhaus / Neubau – Fertigstellung 2018

3 Etagen

2 Badezimmer, 3 WCs

6 - 7 Zimmer

1 Büro/Wohnraum/Gästezimmer/Fitnessraum (teilbar)

Pool, Sauna, Infrarotkabine, Outdoorküche

Südwest-Ausrichtung

Top-Energieeffizienz

Moderner durchdachter, intelligenter Grundriss mit einem ca. 70m2 großen lichtdurchfluteten offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich- bei einer Raumhöhe von knapp 3m !!!
Panoramaverglasung (2,75m hohe Glasschiebetüren mit Insektenschutz mit fantastischem Ausblick ins Grüne, vom Wohn- Ess- Küchenbereich gelangt man direkt auf die große Süd- Westterrasse und in den schönen, Garten mit mediterranem Flair– mit Palmen! Bananen- und Eukalyptusbaum - wo Sie das Leben von Frühjahr bis Herbst geniessen können - ein Traum!

Das Ambiente ist unvergleichlich.

Die Gartenterrasse ist teilweise überdacht (Balkon/Terrasse drüber) und daher schön schattig, ideal für heiße Sommertage!

Auf der uneingesehenen Terrasse im Obergeschoß – mit freiem -unverbaubarem!- traumhaften Blick ins Grüne- genießen Sie die herrlichsten Sonnenuntergänge.

Eine finnische Sauna für 8 Personen und Infrarotkabine in einem eigenen Garten- Saunahaus, mit Ausgang in den Garten, bietet im eigenen Zuhause Wellness und Entspannung wie in einem Luxushotel.

Sofort nach Kaufvertrag einziehen! Sommer im neuen Zuhause!
Raumaufteilung Erdgeschoß – Wohnebene- Herzstück des Hauses- vereint Eingang, Wohnen, Kochen und funktionale Räume

- Großzügiges Entreé mit einer versiegelten Eingangstüre, raumhohen Türen zu WC und begehbarer Garderobe, deckenhohen Tischlereinbauten, XLA-Leuchten.

- Gäste WC mit Handwaschbecken
- begehbare Garderobe (eingerichtet mit maßangefertigten Möbeln)

- 70m2 großer lichtdurchfluteter, offener Wohn- Ess- und Küchenbereich- bei einer loftartigen Raumhöhe von knapp 3m !!! mit 2,75m hohen Glasschiebetüren. Ein Hängekamin kann installiert werden, ist vorbereitet.

- traumhafte, stylische Küche mit 4m Insel – maßgefertigt mit viel Stauraum!

- Weinkühlschrank (zusätzlich zu allen Geräten, Kühlschrank, großes Ceranfeld etc.)

- Heiß- Kaltwasser- Sprudler Fa. Celli (Italienisch) wie "Hooker" nur besser

- Ausgang vom Wohn- Ess- Küchenbereich direkt auf die ca. 50m2 große Süd- West - Sonnenterrasse mit großzügigem, überdachtem OutdoorEssbereich mit TV, Infrarotstrahler für kühle Tage und Outdoorküche und in den schön angelegten Garten mit 9m x 7,3m (65,70m2) großem, modernem Premium Swimmingpool (mit elektrischer motorbetriebener! Abdeckung).

- Technikraum (Wärmepumpe etc.), und Stauraum

- vom Entreé - Treppenaufgang ins Obergeschoss elegant integriert

1. Obergeschoß:

- 16m2 großzügiger Gangbereich mit ca. 4,5m langer, maßangefrtigter Schrankwand/ Garderobe

- Wohnzimmer/Büro/Fitnessraum und/oder Gästezimmer (derzeit ein großer Raum mit 36,43m2) ist auch auf zwei Zimmer (je ca. 16,50m2) teilbar und verfügt über einen Ausgang auf die 40m2 große süd-westseitige Sonnenterrasse, mit Abgang in den Garten.

- ca. 30m2 großzügiges Master –Bedroom mit eigenem hochwertigen Badbereich –großem maßangefertigten Waschtisch und großer moderner Walk-in Regenwalddusche- en suite- Möbel und Duschwände Corian® (Dupont®), mit indirekter LED Beleuchtung und Ausgang auf die vorgelagerte, ca. 40m2 große süd-westseitige Terrasse (Balkon), mit Abgang in den Garten.

-Getrenntes WC
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

2. OG/Dachgeschoß:

Der Grundriss des obersten Geschoßes (DG) ist leicht veränderbar, die Zimmer können durch Entfernen der (nichttragenden) Zwischenwände zusammengelegt werden! Der Parkettboden ist durchgehend verlegt.

-Großzügiger Gangbereich mit ausreichend Platz für zB. Schrankwand/ Garderobe
-3 Zimmer
-Badezimmer – Baden im Mondscheinlicht!, Doppelwaschtisch
- seperates WC

Weiters bieten zwei Autostellplätze -auf Wunsch mit Carport***- zusätzlichen Komfort.
Die Errichtung eines Carports, welche den Zugang in die Villa trockenen Fußes gewährleistet, ist in nur ca. 6 Wochen realisierbar, da die Genehmigung bereits vorliegt!

GARTEN: Der Garten grenzt an einen Garten der nicht bebaut werden darf, dieser wieder an einen Garten… und schließlich an das an Landschaftschutzgebiet.

Optimale Privatsphäre weil uneingesehen, mediterran angelegte Garten-Oase mit Premium Swimmingpool 9m x 7,3m (65,70m2) und Palmen!, Outdoorküche mit CORIAN® Arbeitsplatte, viel Stauraum und großzügigem, überdachtem Essbereich, Wellnessbereich mit finnischer Sauna (für bis zu 8 Personen) und Infrarotkabine für 2 Personen.

-Hochwertige Natursteinflächen
-Garten- Gerätehaus ca. 7m2
-Fahrradabstellplatz
-Hochbeet-Zone
-Extrem pflegeleichter Garten
-Gardena Rasenmähroboter
-Müllabstellplatz (vorne)

Schnell sein lohnt sich! Schnell sein lohnt sich mehrfach! **Ersparnismöglichkeit gesamt: € 90.628,!!!:

1., *Bei Ankauf bis Ende März 2026: PROVISIONSFREI (Abgebergestützt), Ersparnis 3% plus 20% USt. = € 61.128,--

2., Nurmehr bis Juni 2026 gilt die Befreiung für 1,1% eines Teilkaufpreises von € 500.000,-- (= € 5.500,--), sowie für die ggf. Pfandrechtseintragungsgebühr in der Höhe von € 1,2 % von € 500.000,-- (= € 6.000,--), also Gesamtersparnis € 11.500,--, wenn hier der Hauptwohnsitz errichtet wird (für mindestens 5 Jahre).

3., ***Offert der Verkäufer: bei Ankauf bis Ende März 2026:
Ein Carport (Errichtungskosten ca. € 8.000,--) wird auf Wunsch der Käufer errichtet -auf Kosten der derzeitigen Eigentümer!, oder es werden die Errichtungskosten vom Kaufpreis abgezogen.

4., Offert der Verkäufer bei Ankauf bis Ende März 2026: Der große Esszimmertisch (Marmorplatte) im Wert von € 10.000,--, ist im Kaufpreis inkludiert.

Top Preis/Leistungsverhältnis!

Mit den heutigen Baukosten würde diese Architektenvilla, in dieser hochwertigen Ausstattung und Lage mindestens € 2.500.000,-- kosten!
Besichtigungstermine Fotos ersetzen keine Besichtigung!

Um es mit den Worten von Karl Farkas zu sagen: Schauen Sie sich das an!

Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft zeigen zu können.

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne -auch am Wochenende und am Feiertag- zur Verfügung.

ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67 esther@krause-immobilien.at
Rechtliches Der Großteil der Angaben wurde übermittelt und ist ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber weise ich höflich darauf hin, dass ich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses, eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt., in Rechnung stelle (ENTFÄLLT bei ANKAUF BIS ENDE MÄRZ!).

Nebenkosten bei Ankauf:
- Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises (entfällt bis zu einem Betrag von € 500.000,--, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz angekauft wird, ebenso entfällt die 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr, bis zu einem Betrag von € 500.000,--).
Provision 3% des Kaufpreises plus 20% USt. (ENTFÄLLT bei ANKAUF BIS ENDE MÄRZ, Abgebergestützt!).

Die Provision wird mit dem Zustandekommen des Rechtsgeschäftes (dh. mit einem verbindlichen Kaufanbot – von Käufer und Verkäufer unterfertigt) fällig und ist Zug um Zug mit dem Kaufvertrag zu bezahlen.
Ich gebe hiermit bekannt, dass ich als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig bin. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer besteht nicht. Verwandtschaftliches Naheverhältnis: Nein.

Bezüglich der seit 13. Juni 2014 für Unternehmer/Verbauchergeschäfte geltenden Gesetze/ EU Richtlinie (VRUG Verbraucherrechte-Richtlinie- Umsetzungsgesetz und FAGG Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz), lesen Sie bitte beiliegend die geltende Nebenkostenübersicht für KAUF und Information zum Maklervertrag/ von der Wirtschaftskammer Österreich empfohlene Gescha¨ftsbedingungen (13K/2024), sowie eine Belehrung (Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte) bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen.
Der Interessent wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass er bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (ggf. schon Kaufanbot, jedenfalls aber mit Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
Nähere Erklärungen finden Sie auch im anschließenden Link vom O¨VI Verband der österreichischen Immobilienwirtschaft (wenn durch Anklicken nicht funktioniert, mit Kopieren und Einfügen funktioniert es): http:/www.ovi.at/recht/verbraucherrechte- vrug/

Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft zeigen zu können. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung