FREISTEHENDES ZFH: ca. 168 m² WFL | MIT GARTEN + 2 GARAGEN, EXZELLENTE LAGE
Kurzbeschreibung
FREISTEHENDES, RAUM UND PLATZ BIETENDES ZFH MIT AUSGEBAUTEM KELLER + MIT KAMIN, BALKON, TERRASSE UND WEITLÄUFIGEN AUSSENANLAGEN + IDEAL FÜR FAMILIEN, FÜR MEHRERE GENERATIONEN, FÜR FLEXIBLE WOHNKONZEPTE
Objekt
Das hier vorgestellte, über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene, 1965 gebaute, freistehende Zweifamilienhaus empfiehlt sich in einer der bevorzugten Lagen Wittens, dort an exponierter Stelle, nicht zuletzt aufgrund eines auffällig weitläufigen Grundstücks:
LIVING & WORKING @ HOME
Auf rd. 644 m² wurde eine Immobilie geschaffen, die für kleinere und größere Familien ebenso geeignet ist wie für mehrere Generationen unter einem Dach. Die Aufteilung der Fläche, aber auch die Anzahl, Platzierung und Gestaltung der Räume erlaubt in der Nutzung Flexibilität, die in vergleichbaren Objekten häufig zu kurz kommt: Auf den in den Innenbereichen insgesamt zur Verfügung stehenden rd. 168 m² Wohnfläche sind diverse Konzepte denk- und umsetzbar. Wohnen und Arbeiten ließe sich komfortabel integrieren. Für ein immer wichtiger werdendes Working & Living @ Home gibt es an dieser Stelle eine Reihe von Alternativen. Auch das macht diese Adresse höchst interessant. Man muss die Immobilie gesehen haben, um alle Optionen abzuwägen. Wer besichtigt, kann seine persönliche Bestandsaufnahme machen. Die Bausubstanz ist solide, das Design der Etagen zukunftsfähig; die flankierenden Grünzonen sorgen für Flair und Qualitäten.
Die untere Ebene öffnet sich über einen einladenden Flur, nahezu erwartungsgemäß. Der mit einem Kamin ausgestattete Wohn- und Essbereich fällt auf: Dieser besondere bauliche Moment vermittelt unmissverständlich, welche Rolle er im gesamten Ensemble spielt. Der Ort überzeugt mit Atmosphäre, in dieser Ausprägung ein umso gelungeneres Entrée auf die überdachte, modern inszenierte Terrasse und den sich anschließenden, gepflegten Garten. Eine separate Küche, ein modernes, tageslichtdurchflutetes Vollbad und zwei weitere Räume machen den Aktionsradius im EG perfekt.
Das OG ist vergleichbar gegliedert; hinzu kommen Besonderheiten, die der Situation größere Individualität verleihen. Ein Balkon, ein Duschbad und ein Wannenbad leisten ihre Beiträge, wenn es um Annehmlichkeiten und funktionalen Profit auf der zweiten Ebene dieses Hauses geht.
Das DG erlaubt bereits heute ein gut organisiertes, geräumiges Lagern und Aufbewahren von den Dingen, die einen Haushalt üblicherweise ausmachen. Entspannt und ungestört könnten in gleicher Weise Teile der Wäschewirtschaft dorthin verlagert werden. Ohne jeden Zweifel wird über die derzeitige, reine Nutzfläche hinaus Potenzial geboten.
MIT STUDIO-OPTION IM KELLERGESCHOSS
Das KG, teilweise ausgebaut, hat einen selten erlebten, ganz eigenen Stellenwert: Ein flurähnlicher Auftakt ordnet die Verhältnisse. Ein kleinerer Bereich regt an, ein GYM, ein Atelier, eine Werkstatt oder eine mit Gästen teilbare Chillout-Area einzurichten. Ein größerer Bereich hat Studio-Charakter, geeignet für ein unabhängiges Wohnen, Schlafen, Kochen und Bewirten. Die bereits vorhandene, versorgungstechnische Infrastruktur wäre für eine Küche die passende Voraussetzung. Vision kann Wirklichkeit werden. Das sofort nutzbare Duschbad ist in diesem Zusammenhang ein starkes Argument. Die in einem Basement zu Recht gewünschten Abstellflächen werden ebenfalls geboten: Zwei Türen markieren die Eingänge; Regalsysteme und ergänzende Lösungen könnten realisiert werden. Ein weiterer Pluspunkt: Das KG ist von außen direkt zugänglich. Das spricht für die Eigenständigkeit des gesamten Bereichs.
ZWEI GARAGEN UND STELLPLÄTZE VOR DEN GARAGEN
sorgen dafür, dass vier Fahrzeuge problemlos geparkt werden könnten. E-Bikes und E-Scooter hätten ihren Platz. Die Installation einer Wallbox könnte zu den Maßnahmen gehören, die einen Einzug vorbereiten.
ZU PRÜFEN: ZWEI EIGENTUMSWOHNUNGEN, ALTERNATIV
Die Immobilie, innen wie außen, könnte eventuell auch die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen zulassen -- eine Alternative, die in den 1980er-Jahren vorausschauend vorbereitet wurde. Die seinerzeit erstellten Pläne müssten durch die heute hierfür zuständigen Stellen offiziell geprüft werden; entsprechende Verfahren und Ergebnisse sind abzuwarten.
