Charmantes Apartment mit Hobbyraum und Westterrasse in naturnaher Lage
Kurzbeschreibung
Uffing am Staffelsee
Objekt
Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 37,5 m². Neben dem eigentlichen Wohnbereich steht ein zusätzlicher Hobbyraum mit einer Gesamtfläche von ca. 11,7 m² zur Verfügung, von dem anteilig ca. 5,85 m² in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer oder Stauraum.
Der Wohnbereich überzeugt insbesondere durch die große Fensterfront mit Zugang zur Westterrasse, die am Abend herrliche Sonnenstunden bietet und zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Die kleine Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele mit praktischem Garderobenschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als gemütlicher Rückzugsort im oberbayerischen Voralpenland.
3,57 % inkl. MwSt. Zurzeit sind es 180,00 € Wohngeld bei Leerstand. Die aktuellen Rücklagen betragen zurzeit 24.000€ für das gesamte Haus, siehe auch Abrechnung 2025. Der Hausmeister mäht auch den Rasen mit.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
201.779 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
16.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uffing (82449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Uffing am Staffelsee im oberbayerischen Alpenvorland. Der beliebte Luftkurort am Staffelsee zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie eine sehr gute Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit aus. Der Staffelsee mit seinen zahlreichen Bade- und Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und prägt den besonderen Freizeitwert der Region. Rund um den See laden weitläufige Wander- und Radwege, Wassersportangebote sowie zahlreiche Ausflugsziele im sogenannten "Blauen Land" zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Uffing verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Schule. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen mit regelmäßigen Regionalverbindungen. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz in Richtung Murnau, Weilheim, Garmisch-Partenkirchen und München.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und der Nähe zu Seen, Moorlandschaften und den Alpen. Besonders hervorzuheben sind die hohe Freizeit- und Erholungsqualität sowie die gleichzeitig angenehme Ruhe abseits größerer Städte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz oder einen Rückzugsort im oberbayerischen Voralpenland suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern
