Exklusive, bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in München
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in München – Familienidylle mit Wertsteigerungspotenzial
Diese großzügige und bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach überzeugt mit ca. 84 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug und bietet mit zwei Loggien zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und den gehobenen Wohnstandard unterstreicht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € zzgl. zum Kaufpreis Bestandteil des Angebots.
Auch für Kapitalanleger bietet dieses Objekt starke Argumente - Durch ein Restwertgutachten profitieren Sie von einer erhöhten Abschreibung von bis zu 3,7 % jährlich. In Kombination mit attraktiven Mietpreisen in München ergibt sich eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.
Highlights:
- Ca. 84 m² Wohnfläche – ideal für
Familien oder Kapitalanleger
- 4 Zimmer – flexible
Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Loggien – zusätzlicher
Wohnkomfort im Freien
- Moderne Einbauküche inklusive –
hochwertig und sofort nutzbar
- Tiefgaragenstellplatz – bequemes
und sicheres Parken
- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit
Aufzug
- Bezugsfrei – sofort verfügbar zur
Eigennutzung oder Vermietung
Größere Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, aktuell besteht kein Investitionsbedarf und die Instandhaltungsrücklage ist gefüllt.
Highlights zu Sanierungen & Zustand:
- Tiefgarage bereits saniert – keine
anstehenden Maßnahmen
- Fassade energetisch optimiert und
modernisiert
- Aufzug kürzlich vollständig
ausgetauscht
- Laufende Instandhaltungen
regelmäßig durchgeführt
- Aktuell keine Sonderumlagen geplant
Ihre Vorteile mit MJ HOME IMMOBILIEN:
- Kostenlose Erstvermietung mit 12
Monate Mietgarantie
- Prognose zu Mietrendite &
Wertentwicklung
- Sanierungsanalyse inklusive
- Zugang zu Finanzierungspartnern mit
Top-Konditionen
- Persönliche Betreuung auch nach dem
Kauf
Mehr Informationen zur Immobilie, Grundriss und den Vorteilen finden Sie im vollständigen Exposé – fordern Sie dieses gerne an.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
1 WC
2 Balkone
Badezimmer
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
6.654 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
471 €471 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
610.792 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
50.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage in Ramersdorf-Perlach – Ruhig, angebunden & alles in der Nähe
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene PEP Einkaufs-Center Neuperlach, eines der größten Einkaufszentren Münchens mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.
Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für kurze Wege in die Innenstadt – ob mit Bus, U-Bahn oder S-Bahn.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Entfernungen im Überblick:
- U-Bahn: ca. 7 Min.
- S-Bahn: ca. 10 Min.
- Bus: ca. 1 Min.
- Supermärkte: ca. 3 Min.
- PEP Einkaufszentrum: ca. 7 Min.
- Bäckerei: ca. 3 Min.
- Kindergarten: ca. 3 Min.
- Schule: ca. 5 Min.
- Hausarzt: ca. 10 Min.
- Apotheke: ca. 3 Min.
- Krankenhaus: ca. 5 Min.
Weitere Informationen
Rechtliche Angaben
MJ Home Immobilien
Damir Softic
Tal 44
80331 München
Telefon: 0157 59624079
Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat.
Alle Angaben zu Maßen, Flächen, Grundrissen und Ausstattungen in diesem Exposé stammen aus Unterlagen des Verkäufers oder Dritter. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Die im Exposé enthaltenen Berechnungen zu Vermögensaufbau und steuerlichen Vorteilen wurden auf Basis aktueller Annahmen und Schätzungen erstellt. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft noch eine Garantie dar. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder das tatsächliche Eintreten dieser Prognosen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Steuerberatung erbringen. Für eine verbindliche steuerliche oder rechtliche Einschätzung wird die Konsultation eines Steuerberaters oder Rechtsanwalts empfohlen. Dieses Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar und begründet keinerlei Ansprüche.
Provision:
Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3,57?% inkl. MwSt.
Diese ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen.
Datenschutzhinweis:
Personenbezogene Daten, die im Rahmen einer Anfrage übermittelt werden, werden ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.
Widerrufsbelehrung:
Als Verbraucher haben Sie bei Fernabsatzverträgen das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die vollständige Widerrufsbelehrung erhalten Sie auf Anfrage oder im Zuge der ersten Kontaktaufnahme.
