Pflegeapartment zur Kapitalanlage in Unterschleißheim
Kurzbeschreibung
Sozialimmobilie - ein Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger
Objekt
- bei dem Apartment handelt es sich um eine Pflegeapartment im Pflegeheim "Am Valentinspark" in Unterschleißheim - eine Sozialimmobilie ist eine Kapitalanlage für alle die sich ein Rund-um-Sorglos-Paket wünschen - jedes Pflegeapartment besteht aus einem Wohn- / Schlafraum und einem Bad/WC - die Weiteren ,für ein Pflegeheim erforderliche Räume, wie Empfangshalle mit Rezeption, Büroflächen für die Verwaltung, Restaurant, Zentralküche, Aufenthalts- und Therapieräume, Stationszimmer, Pflegebäder, Verkehrsflächen etc., befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer - Betreiber der Pflegeimmobilie ist die Gemeinnützige Paritätische Altenhilfe GmbH - die Pachthöhe ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt - seit 08.2024 bezahlte Pacht 551,35 Euro / Monat - nach Abzug von Bewirtschaftungskosten und Pachtverwaltergebühr verbleibende Pacht 488,07 Euro / Monat - Laufzeit des Pachtvertrags bis zum 31.5.2031 mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption - als Eigentümer erhalten Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht bei allen bestehenden Sozialimmobilien die von Schleich&Haberl errichtet wurden (kein Eigennutzen möglich)
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3. Geschoss
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Pflegeapartment - REINE Kapitalanlage - kein Eigennutzen möglich
- in der Einrichtung des Paritätischen finden Menschen aller Pflegegrade ein liebevolles Zuhause, in dem sie professionelle Altenpflege erfahren - das Pflege- und Seniorenheim verfügt über insgesamt 180 vollstationäre Pflegeplätze - helle und freundliche Wohn- und Gemeinschaftsräume, ein Restaurant mit Café und ein schöner großer Garten laden die Bewohnerinnen und Bewohner mit ihrem Besuch zu gemeinsamen Aktivitäten und Beisammensein ein - die Bewohnenden werden professionell und liebevoll umsorgt und genießen die ihrem Pflegebedarf entsprechend größtmögliche Selbstständigkeit
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
6.478,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.616,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohhof, Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- das Pflegeheim befindet sich im Haus am Valentinspark in Unterschleißheim in Oberbayern - die Senioren- und Pflegeeinrichtung liegt in einer ruhigen Wohngegend Unterschleißheims - der Valentinspark, die grünen Insel der Stadt, ist nicht weit entfernt und ideal zum Spazierengehen und Durchatmen
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
