Großzügiges Wohnhaus 'Charles' mit zwei Einliegerwohnungen und großem Garten in Bad Grönenbach
In ruhiger Waldrandlage von Bad Grönenbach befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 1.505 m² großen, geschützten Grundstück. Das Haus überzeugt durch seine besondere Architektur, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, für Familien, zur Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit ca. 200 m² Wohnfläche sowie zwei separaten Einliegerwohnungen. Das Haupthaus und die Einliegerwohnung über der Garage sind derzeit vermietet, die Einliegerwohnung im Souterrain steht leer. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, separates Kaminzimmer, Esszimmer sowie eine Küche mit Speisekammer. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon sowie zwei Badezimmer. Im Untergeschoss stehen neben Kellerräumen ein Hobbyraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung über der Garage umfasst ca. 57 m² mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Zimmern, frisch renoviertem Bad sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Der Garten ist terrassiert und auf mehreren Ebenen angelegt. Durch gewachsene Bepflanzung, Sträucher und die Lage am Waldrand ist das Grundstück von der Straße aus kaum einsehbar und bietet viel Privatsphäre.
- Wohnhaus mit Haupthaus und 2 Einliegerwohnungen - Helle Räume durch große Fensterflächen - Wohnzimmer mit separatem Kaminzimmer - 3 Schlafzimmer mit Balkon - 2 Bäder + Gäste-WC - Hobbyraum mit Außenzugang - Terrassen und direkter Gartenzugang - Mehrere Gartenebenen, kaum einsehbar - Ruhige Waldrandlage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1089000 €1.089.000 €
3.184,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. von beiden Parteien gleichermaßen zu entrichten
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.187.772 €1
Kaufpreis
1.089.000 €
Kaufnebenkosten
98.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.877 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Grönenbach, Bad Grönenbach / Thal (87730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Kneipp-Kurort Bad Grönenbach im Allgäu. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft und umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Der Ort überzeugt durch seinen charmanten Ortskern mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und gepflegten Grünanlagen, die zum Verweilen einladen. Bad Grönenbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Dank der Nähe zur Autobahn A7 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Memmingen, Kempten und Ulm, gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für flexible Mobilität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
