Grundstück zum Kauf 735.000 € 1.000 m² Grundstück Pentling 93080

Grundstück zum Kauf
735000 €
735 €/m²
1.000 m² Grundstück

Großes Grundstück in bevorzugter Lage mit Altbestand

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pentling präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Weitblick. Ruhig gelegen und eingebettet in ein modernes, familienfreundliches Umfeld vereint dieses Grundstück eine attraktive Lage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, einer angenehmen familiären Atmosphäre sowie einer gewachsenen und zugleich modernen Bebauungsstruktur.

Das rund 1.000 m² große Grundstück überzeugt durch seine rechteckige Form und die ebenerdige Beschaffenheit, die eine besonders effiziente und flexible Bebauung ermöglicht. Dank der attraktiven Südausrichtung profitieren zukünftige Bewohner von optimalen Lichtverhältnissen und sonnigen Außenflächen - ein entscheidender Vorteil für moderne Wohnkonzepte und hochwertige Wohnqualität.

Die umliegende Bebauung orientiert sich an §34 BauGB und ermöglicht eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, zwei stilvolle Doppelhaushälften, ein modernes Mehrfamilienhaus oder mehrere Reihenhäuser - dieses Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Projektentwicklung.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehendes Zweifamilienhaus. Dieses kann kurzfristig für eine monatliche Kaltmiete von etwa 2.500 € vermietet werden und bietet damit eine attraktive Zwischenlösung, bis eine zukünftige Neubebauung realisiert wird. Alternativ kann das Gebäude im Zuge einer Projektentwicklung zurückgebaut werden, um das volle Potenzial des Grundstücks zu entfalten.

Grundstücke in dieser Lage und Größe sind in Pentling nur selten verfügbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, optimaler Grundstücksform, attraktiver Ausrichtung und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für Bauträger und Investoren, die langfristigen Wohnraum in einer gefragten Region schaffen möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Grundstück persönlich. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.000 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Veranda

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

735000 €

735 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

761.240 €1

Kaufpreis

735.000 €

Kaufnebenkosten

26.240 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pentling (93080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in Pentling, einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Regensburg. Die Gemeinde gilt als ruhige, familienfreundliche und zugleich hervorragend angebundene Wohnadresse, die sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Mischung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt macht Pentling zu einem der gefragtesten Orte in der Region.

Pentling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gastronomische Vielfalt sowie örtliche Freizeit- und Vereinsangebote prägen das lebendige Miteinander der Gemeinde.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A93 und A3 gelangen Sie schnell in Richtung Regensburg, München oder Weiden. Die Regensburger Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten - ideal für Pendler oder alle, die städtische Angebote, Kultur und Arbeitsplätze in Reichweite wissen möchten. Buslinien sorgen zudem für eine bequeme ÖPNV-Anbindung.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Spazier- sowie Radwegen, die zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Die Nähe zur Donau und zu beliebten Ausflugszielen der Region unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem, idyllischem Wohnen und erstklassiger Anbindung - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Infrastruktur und Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 160,06 m², Nutzfläche: 41,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen