Sehr helle hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Herzogenaurach - Nord
Zum Verkauf steht eine sehr helle und lichtdurchflutete, gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im ersten OG in ruhiger Lage von Herzogenaurach-Nord. Dank der sehr guten Raumaufteilung sind alle Zimmer optimal geschnitten und vielseitig nutzbar. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus (Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohnungen) auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück (2143 qm). Zur Wohnung gehören eine Garage, ein großer privater Kellerraum mit Fenster sowie eine sonnige Loggia in Südausrichtung.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Garage
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: Modernisierungen (Auszug)
. Elektrik teilweise inkl. Sicherungskasten erneuert . Neue Heizkörper in allen Räumen (2020) . Küche erneuert (02/2020) inkl. aller Geräte . Badezimmer saniert (2013/Fenster) . Loggia saniert (2023, hochwertige 60×60 Fliesen, Fliegengittertür) . Neue Türen & Glastüren (2021) . Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1996) . Rollomotor im Wohnzimmer erneuert (2023)
Weitere Details
. Baujahr: 1974 . Öl-Zentralheizung (Buderus) . Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes E ? 139,3 kWh/m2*a (Energieausweis für Wohngebäude) . Waschmaschinenstellplatz im Keller oder im Badezimmer möglich . Trockenraum vorhanden . TV- und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen . Monatliches Hausgeld: 282€/Monat (solide Instandhaltungsrücklagen vorhanden)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.593,02 €/m²
Hausgeld
308 €308 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
416.725 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
21.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Umgebung
. Sehr ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. . Über ein Gartentürchen sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: . Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker & Apotheke ca. 7 Gehminuten . Innenstadt Herzogenaurach ca. 1,7 km . Naherholungsgebiet / Wald ca. 15 Gehminuten . Kindergarten & Spielplatz in unmittelbarer Nähe . Sehr gute Anbindung Richtung Erlangen . E-Ladesäulen direkt in der Nachbarschaft Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
