Diese sehr schöne Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 120 qm befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit in Öhringen-Nord. Der großzügige Grundriss, die offene Gestaltung des Wohn-, Ess- und Kochbereichs sowie die hellen Räume verleihen der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, sehr hochwertigen Materialien und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 fertiggestellt. Besonders hervorzuheben ist der Komfort, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zu haben, ein seltener Luxus in dieser Wohnkategorie.
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Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
2 Stellplätze
* großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Gestaltung * zwei Schlafzimmer * vom Master-Schlafzimmer gelangt man in eine Ankleide (offen angeschlossen, kein separater Raum) und in das Badezimmer * zweite Schlafzimmer verfügt über ein über den Flur erreichbares Badezimmer * zwei moderne Badezimmer, teilweise mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * praktischer Hauswirtschaftsraum * große Terrasse * hochwertige Bodenbeläge und helle Raumgestaltung * separate Eingänge je Wohnungseinheit * gute Belichtung durch bodentiefe bzw. extrem große Fenster * Einbauküche und die Badezimmer-Möbel sind im Kaufpreis enthalten * zwei TG-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.708,33 €/m²
Hausgeld
438 €438 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
489.500 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
44.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3%)
13.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öhringen (74613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Öhringen-Nord. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, insbesondere zur Autobahn A6 und zur S-Bahn in Richtung Heilbronn. Das Stadtzentrum von Öhringen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 81,08 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 2018
Das Mietverhältnis endet zum 29. Februar 2026. Die Wohnung steht ab 1. März 2016 für die Eigennutzung zur Verfügung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
