Villa in begehrter Lage von Hochkamp mit großem Garten
Die Villa wurde ca. 1960 / 61 im Landhausstil erbaut und ab 1999 laufend modernisiert. Das Dach wurde mit Schiefer gedeckt und von einem Europameister und einem deutschen Meister im Dachdeckerhandwerk geplant und ausgeführt, hochwertige Holzfenster wurden von der Firma Korn erneuert, die Bodenbeläge im Eingangsbereich mit Granit neu verlegt. Das Haus empfängt den Besucher mit einer großen Eingangshalle mit Galerie an welches ein Gäste- WC anschließt. Übergehend in die moderne Einbauküche, die sich zum hellen Esszimmer mit bodentiefen Fenstern öffnet.
Im anderen Flügel des Hauses befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Zwischen der Garage und dem Wohnzimmer befindet sich eine weitere Ausbaureserve für ein weiteres Wohnzimmer, eine kleine Anliegerwohnung oder ein weiteres Schlafzimmer mit Bad. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Elternschlafbereich und zwei weitere sehr große Zimmer mit Bad. Die gesamte Elektrik, sowie alle wasserführenden Rohre, die Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss, die Dämmung des Daches und des Obergeschosses wurde neu eingebaut. Das Haus beherbergt ein gut ausgebauten Keller. Neben einer Doppelgarage befinden sich noch ca. 3-4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Merkmale
1.715 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
- hochwertige Küche mit Mielegeräten und beleuchtbarer Wandverkleidung aus Estremoz - aufwendig hergestellter Wasserfall - Badezimmer mit Sauna, Dampfdusche und Whirlpool - hochwertiges Gäste-WC - hochwertige wärmegedämmte Holzfenster mit Alarmsicherung - Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss - Fußbodenbeläge bestehen aus Kalpetranquarzitböden aus dem Wallis, Estremoz Marmor, - Granit sowie Parkett - großzügige Raumaufteilung - sonniges, großes Grundstück mit Wasserbrunnen z.T. aus Estremoz Marmor - Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und aufwendiger Fußbodendämmung für eine eventuelle Umnutzung in Wohnraum - preisgekröntes Schieferdach - Geräumiger Keller mit voll ausgestatteter Granitküche mit Bar, Weinkeller und viel Abstellfläche - alarmgesichert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3490000 €3.490.000 €
9.306,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.876.343 €1
Kaufpreis
3.490.000 €
Kaufnebenkosten
386.343 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
191.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
124.593 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osdorf, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villenkolonie Hochkamp wurde ca.1906 gegru?ndet. Heute ist Hochkamp das einzige durchgehend erhaltene Villengebiet zwischen Othmarschen und Blankenese. Es zeichnet sich durch herrschaftliche Villen und parkähnliche Grundstu?cke aus. "Hochkamper" Landhäuser und imposante Jugendstilhäuser prägen dieses Villenviertel und geben Hochkamp diese einzigartige Prägung. Bis heute verpflichtet die sogenannte "Hochkampklausel" die Eigentu?mer auf einem weitläufigen Grundstu?ck (die Mindestgrundstu?cksgröße liegt bei 1.500 qm) nur eine Villa zu bauen. Wer hier wohnt schätzt Ruhe und Diskretion. Sport- und Freizeitmöglichkeiten fu?r Golf, Polo, Hockey und Reiten sowie namhafte Schulen (Christianeum, Internationale Schule) sind bequem zu erreichen. Der Ortskern von Nienstedten und Blankenese bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die S-Bahn Hochkamp ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen; den Ortskern von Nienstedten in ca. 20 Minuten Fußweg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.
Sonstiges
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
HINWEIS Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Buehrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
