In ruhiger, erhöhter Aussichtslage von Obermillstatt, nahe dem Naturhotel Alpenrose, liegt dieses besondere Architektenhaus - ein Ort, an dem sich Weite, Licht und Natur zu einem stimmigen Wohngefühl verbinden. Der Blick schweift über den Millstätter See hinweg in die umliegende Bergwelt und lässt den Alltag spürbar in den Hintergrund treten.
Auf etwa 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein offenes Raumkonzept, das Freiheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Der Wohnbereich mit integrierter Küche und Kamin ist geprägt von großzügigen Fensterflächen, die die Landschaft wie ein lebendiges Bild ins Haus holen. Je nach Tageszeit verändert sich die Stimmung - sanftes Morgenlicht, weite Ausblicke am Tag und warme Farben am Abend begleiten das Leben im Haus.
Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich und eigenem Bad schafft einen ruhigen Rückzugsort. Besonders eindrucksvoll: die freistehende Badewanne mit Blick in die Ferne - ein Platz zum Ankommen und Abschalten.
Der Balkon bietet sowohl nach Osten als auch nach Westen geschützte Sitzmöglichkeiten und macht es leicht, die unterschiedlichen Facetten des Tages bewusst zu erleben - vom ersten Kaffee in der Morgensonne bis zum Ausklang bei Abendlicht.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal für Gäste oder Familie, mit eigenem Bad/WC und Zugang zu einer kleinen Terrasse und dem Garten - ein Bereich, der Privatsphäre und Nähe zur Natur vereint. Ergänzt wird diese Ebene durch den Technikraum und einen beheizbaren Kellerraum mit rund 37 m², der Raum für individuelle Nutzung lässt.
Maßgefertigte Einbaumöbel sorgen für Stauraum und sind unauffällig in die Architektur integriert.
Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und verfügt über ein Carport sowie einen Abstellraum.
Die moderne Bauweise mit einem hohen Anteil an Holz schafft ein angenehmes Raumklima und unterstreicht die Verbindung zur Umgebung. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage sind bereits gegeben - entsprechende Leerverrohrungen wurden vorausschauend installiert.
Lagebeschreibung:
Obermillstatt steht für Ruhe, Natur und ein Leben im Einklang mit der Landschaft. Der Millstätter See und die umliegenden Berge bieten zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten, draußen aktiv zu sein oder einfach die Weite zu genießen. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur gut erreichbar - eine gelungene Balance zwischen Rückzug und Anbindung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 41.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.7 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
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