Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

3.295 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  811 m² Grundstück

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Schafflund (24980)

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Wohnen wie in einem Neubau,
aber mit dem Charme eines historischen Gebäudes und deutlich mehr Budget-Freundlichkeit. Dieses Einfamilienhaus, erbaut um 1957 als ehemaliges Polizeigebäude, wurde kürzlich umfassend und professionell saniert und bietet nun auf etwa 112 m² Wohnfläche ein hochwertiges, modernes Wohnkonzept in einer massiven Bauweise - eine Kombination, die sich wirklich sehen lassen kann.

Ein Blick auf die Räumlichkeiten
Das Haus verfügt über vier geräumige Zimmer, ein vollständig neu gestaltetes Voll-Bad mit Glasdusche und tiefliegender Badewanne sowie ein stilvoll ausgeführtes Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Keller mit weiterer Nutzfläche bietet hervorragend viel Platz für einen Waschkeller oder weitere Stauraum-Nutzungen - praktisch und vielseitig.

Die Sanierung - Qualität bis ins Detail
Bei der Sanierung wurde wirklich alles angegangen: Die komplette Elektrik wurde erneuert, neue Fenster und eine moderne Haustür im Loft-Design mit Glasanteil installiert, sämtliche Innentüren getauscht und die Wasser- sowie Heizungsleitungen weitgehend erneuert. Neue Heizkörper, frisch verspachtelte Wände und eine konsequent hochwertige Ausstattung runden das Bild ab. Die Bäder wurden übrigens vollständig neu erstellt und mit hochwertigen Armaturen in schwarz-matt von Hans Grohe sowie Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet - ein schickes Detail, das dem Haus einen besonders eleganten Charme verleiht. Ein optisches Hingucker-Element im Gäste-WC sind die Akustikpaneele hinter dem WC-Becken.

Böden und Treppe - Ein Hingucker
Die vor der Sanierung unter anderen Belägen versteckten Dielenböden im Wohn-/Essbereich, im Obergeschoss-Flur sowie in den drei Schlafzimmern wurden aufwendig abgeschliffen und mit Hartwachsöl versiegelt - ein wunderbar warmer, natürlicher Blickfang. In den übrigen Räumen wie Küche, Bädern und dem Eingangsbereich wurde ein robuster Vinylboden mit 5,5 mm Nutzschicht in trendiger Terrazzo-Optik verlegt, der sich nahtlos in das moderne Gesamtkonzept fügt. Im Wohnzimmer gibt es zudem einen gemütlichen Bereich mit Hochflor-Teppich, der bei Bedarf ohne Weiteres entfernt werden kann. Alle Räume sind mit Echtholzfußleisten in weiß versehen - ein Detail, das dem Haus eine besonders ansprechende Atmosphäre verleiht. Auch die Holztreppe ins Obergeschoss wurde komplett mit viel Mühe überarbeitet: Der alte Teppichbezug ist Geschichte, das Holz wurde wie die Dielenböden aufwendig abgeschliffen und frisch einen zurückhaltenden, aber sehr wirksamen Akzent versiegelt. Ein neues Glas- und Holzgeländer mit seitlicher Stufenbeleuchtung und Bewegungssensor setzt hier einen zurückhaltenden, aber sehr wirksamen Akzent.

Heizung
Die Öl-Heizung von Viessmann wurde von einer regionalen Fachfirma installiert und wird regelmäßig von derselben gewartet - sie befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Zudem kann im großen Wohn-/Essbereich bei Bedarf ein Ofen oder Kamin installiert werden, um ein noch gemütlicheres Wohnklima zu schaffen.

Außenbereich und Dach
Eine neue Terrassentür im Wohnzimmer öffnet sich direkt zum großen Garten und zum vorhandenen Carport - eine praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten auf dem insgesamt 811 m² großen Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung: Dank einer bereits vorhandenen Betonplatte und eines Stromanschlusses könnte hier etwa ein Jacuzzi oder eine Sauna installiert werden - die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Dach wurde vom Dachdecker als einwandfrei beurteilt und wurde gereinigt sowie neu beschichtet. Beide Schornsteine erhielten eine neue Einfassung, neue Dachrinnen wurden angebracht und die Dachunterstände frisch angestrichen. Im Außenbereich sorgt eine neue, moderne Fassaden- und Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder für Sicherheit und ein ansprechendes Gesamtbild.

Grundriss und Orientierung
Der Eingang erfolgt über die moderne Loft-Design-Haustür in einen hellen, freundlichen Flur. Links von dort befindet sich das Gäste-WC sowie die Küche, rechts die Treppe ins Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer, das entweder als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann - mit einem schönen Blick in den Garten. Gerade durch gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit der neuen Terrassentür. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Voll-Bad.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Sonstiges RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Sämtliche Angaben zu unseren Immobilienangeboten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und ähnliche Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sollten vom (Kauf-) Interessenten vor Ort überprüft werden. Angaben wie Wohnfläche, Baujahr oder Genehmigungen wurden nicht eigenständig überprüft oder anhand von Bauakten verifiziert. Es liegt daher in der Verantwortung des (Kauf-) Interessenten, alle Objektangaben selbst in Eigenregie zu prüfen. Zudem empfehlen wir, den baulichen und technischen Zustand der Immobilie durch ein qualifiziertes Fachunternehmen überprüfen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an.

VERBOT DER WEITERGABE: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots oder seiner Details ohne Zustimmung ist untersagt. Führt eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit Dritten, ist die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen.

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende.

Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2025