Maisonette zum Kauf
719000 €
4.156 €/m²
6 Zimmer • 173 m²

Exklusive Maisonette mit Sauna, Kamin & Balkon - Wohnen wie im eigenen Haus in Alzenau

Besondere Gelegenheit: Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 173 m² Wohnfläche, Balkon, Kamin und privatem Wellnessbereich mit Sauna. Hochwertig modernisiert, lichtdurchflutet und mit Wohngefühl wie ein Einfamilienhaus - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.

Großzügigkeit, Komfort und ein Wohngefühl wie im eigenen Haus - diese Maisonettewohnung in Alzenau bietet genau das, was viele suchen, aber nur selten finden.

Auf ca. 173 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und eine moderne, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch das hochwertige Wohnambiente unterstreicht.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich ideal ergänzt.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der private Wellnessbereich: Das großzügige Badezimmer mit integrierter Sauna bietet Ihnen Entspannung auf höchstem Niveau - direkt in den eigenen vier Wänden.

Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung des Hauses (2017-2022) technisch und optisch deutlich aufgewertet und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Zusätzlichen Komfort bieten moderne Klimageräte, die sowohl kühlen als auch heizen können, sowie die unterstützende Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Energiekosten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik verbinden möchten.

Die Einheiten können einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden. Beim Erwerb beider Wohnungen ergibt sich ein attraktiver Gesamtpreis.

Vergleichbare Wohnungen mit dieser Größe, Ausstattung und Wohnqualität sind in dieser Lage nur selten verfügbar.

Ob als langfristiges Zuhause oder wertstabile Investition - diese Wohnung vereint Lage, Größe und Ausstattung auf einem Niveau, das nachhaltig überzeugt.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Informationen zu. Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme.

Merkmale

Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Carport

Die Ausstattung ist auf ein komfortables und gehobenes Wohnen ausgelegt und ermöglicht einen Einzug ohne weiteren Aufwand:

Energie & Technik

Photovoltaikanlage ca. 9 kW
moderne Heiztechnik
Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion

Wohnkomfort

großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Kaminofen mit Außenkamin

Wellness

hochwertiges Badezimmer
integrierte Sauna
Fußbodenheizung im Bad

Außenbereich & Parken

Carport-Stellplatz
gepflegter Hofbereich

Sicherheit & Komfort

elektrisches Hoftor
Fingerprint-Zugangssystem
Videoüberwachung mit App-Steuerung

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

719000 €

4.156,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

784.213 €1

Kaufpreis

719.000 €

Kaufnebenkosten

65.213 €

Notarkosten (1,5%)

10.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.165 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.668 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alzenau (63755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und gefragter Wohnlage von Alzenau mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Alzenau bietet zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig schneller Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Über die nahegelegene A45 erreichen Sie Hanau in ca. 15 Minuten, Aschaffenburg in ca. 20 Minuten und Frankfurt in etwa 35-40 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung - auch auszugsweise - ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt.
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Tel: 06188-77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Grundstücksfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.50