10 Zimmer • 152 m² • 548 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €350.000 €
2.303 €/m²
10 Zimmer • 152 m² • 548 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Idyllischer Familientraum mit gehobenem Komfort- einziehen und wohlfühlen!
Das wunderschöne und großzügige Einfamilienhaus in Ilmenau OT Gräfinau-Angstedt wurde 2004 erbaut und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 152 qm. Es verfügt über insgesamt 10 Wohnräume, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ideal für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet auf weiteren 67 m2 jede Menge Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Außenbereich befindet sich der wunderschöne Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten und einer überdachten Terrasse. Vom Garten aus gelangt man direkt in die grüne Natur- denn die Immobilie liegt idyllisch umgeben von Wiesen und Feldern am Ortsrand von Gräfinau-Angstedt. Die Immobilie wurde von der Straße zurück versetzt gebaut, sodass neben der geräumigen Garage eine große Hofeinfahrt und ein Carport für ausreichend PKW-Stellfläche sorgt.
Im Keller befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Fitnessraum ein großer Partyraum mit Holzofen, welcher neben der Gasheizung als zusätzliche Heizquelle genutzt werden kann. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde kürzlich vollständig saniert und verfügt über eine große Badewanne und eine Dusche mit Fußbodenheizung. Neben 3 Schlafräumen befindet sich im OG zusätzlich ein Büro und ein Gästezimmer, welche ebenfalls als Schlafräume genutzt werden könnten. In diesem Traumhaus findet jedes Familienmitglied seinen Platz! In dem gemütlichen Garten können unter der überdachten Terrasse die Gäste empfangen oder einfach nur die Ruhe genossen werden. Der vorhandene Pool sorgt für eine frische Abkühlung im Sommer.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
548 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verbaut, im Obergeschoss und Keller Heizkörper (Ausnahme: Badezimmer OG mit Fußbodenheizung). Als zweite Heizquelle steht ein Holzofen im Keller zur Verfügung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin zusätzlich für wohlige Wärme. Warmwasser wird über eine Solarthermie auf dem Dach erzeugt. Das Objekt hat eine Energieeffizienzklasse C, was für niedrige Energiekosten sorgt. In dem Objekt sind elektrisch betriebene Außenjalousien verbaut. Im Garten befindet sich eine große Brauchwasserzysterne.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.302,63 €/m²
Provision für Käufer
3 %
Geschätzte Gesamtkosten
385.000 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
35.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3%)
10.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfinau-Angstedt, Ilmenau (98693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gräfinau-Angstedt, umgeben von viel Grün und Natur. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend, sodass Sie schnell zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Schule sind in der Nähe und leicht erreichbar, was das Leben hier besonders bequem macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Einfamilienhaus ist voraussichtlich ab dem 1. Juni 2026 verfügbar und eignet sich perfekt für Familien, die ein neues Zuhause suchen. Die gepflegte Außenansicht, die einladende Terrasse und der schöne Garten schafft eine harmonische Atmosphäre. Bauunterlagen, Grundrisse und weitere Dokumente können auf Anfrage und nach persönlicher Rücksprache zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
