Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Büdelsdorf
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hollerstraße in 24782 Büdelsdorf. Auf ca. 50,02 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie Einbauschränke im Flur, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Stellplatz
Zur Wohnung gehört ein eigener Carport-Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Die effiziente Erdgasheizung sorgt dabei für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Die bereits integrierte Einbauküche bietet eine praktische und sofort nutzbare Lösung für den Alltag. Ein echtes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit teilweiser Überdachung und Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert.
Zusätzlichen Komfort bietet der eigene Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft. Die Energieeffizienzklasse D rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für eine solide, wirtschaftliche Bewirtschaftung der Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
124000 €124.000 €
2.479,01 €/m²
Hausgeld
300.12 €300,12 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
138.967 €1
Kaufpreis
124.000 €
Kaufnebenkosten
14.967 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.860 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.060 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.427 €
Grundbucheintrag (0,5%)
620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büdelsdorf (24782)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in der Hollerstraße in Büdelsdorf, einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Ausrichtung innerhalb des Ortes.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung ohne lange Wege.
Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen sowie Spazierwege entlang der Eider an, die schnell erreichbar sind und zu entspannten Momenten im Grünen einladen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Büdelsdorf als auch das benachbarte Rendsburg schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an die B202 sowie die Autobahn A7 ermöglicht eine gute regionale und überregionale Mobilität.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 300,12 EUR monatlich, davon entfallen 25,01 EUR auf die Instandhaltungsrücklage.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt insgesamt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie praktische Ausstattungsmerkmale. Der zugehörige Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.560,00 EUR und Carport eine Jahresnettokaltmiete von 480,00 EUR. Die Mietanpassungen befindet sich aktuell in Umsetzung, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial besteht.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
