Das Wohngebäude wurde um 1899 in massiver Bauweise errichtet und umfasst sieben vollständig unterkellerte Wohneinheiten mit insgesamt rund 400 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 391 m². Damit bietet das Haus eine gut strukturierte, überschaubare Einheit, die sich besonders für Kapitalanleger eignet, die bewusst in ein einzelnes Objekt mit klarer Mieterstruktur investieren möchten. Der Vermietungsstand ist durchgängig voll belegt, sodass der Erwerber ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen profitiert. Die Erträge der Photovoltaikanlage kommen ebenfalls noch zu den regelmäßigen Einnahmen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie technisch und energetisch deutlich aufgewertet. Unter anderem wurden Fenster, Dämmung, Balkone, Elektrik und die Heizungsanlage erneuert. Drei von vier Außenwänden sind wärmegedämmt, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für Schallschutz und reduzieren Wärmeverluste. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die eigenen Strom erzeugt und die Betriebskosten senkt. 2019 wurde die Elektrik modernisiert, 2022 eine neue Vaillant-Gasheizung eingebaut - ein Pluspunkt für kalkulierbare Instandhaltung und zeitgemäße Versorgungstechnik.
Durch die Kombination aus Altbaucharme mit hohen Decken und laufend angepasster Gebäudetechnik entsteht ein solides Gesamtpaket: ein gepflegtes Objekt mit funktionierendem Mietgefüge, das sich als langfristige Anlage mit stabiler Nachfrage und gut vermietbaren Wohnungsgrößen anbietet.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
391 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, gut nutzbare Grundrisse und überdurchschnittliche Deckenhöhen aus. Diese Altbaumerkmale schaffen ein großzügiges Raumgefühl, das bei Mietern erfahrungsgemäß sehr gefragt ist. Küchen und Bäder befinden sich in zeitgemäßem, teilweise modernisiertem Zustand und erfüllen die Erwartungen eines breiten Mieterkreises - ideal für eine langfristig stabile Vermietung ohne aufwendige Spezialausstattungen.
Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerbereich zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und damit die Nutzbarkeit der Flächen erhöht. Für die Bewohner stehen Balkone zur Verfügung, die einen privaten Außenbereich schaffen und die Wohnqualität spürbar steigern. Gerade in innerstädtischen Lagen ist dieser Freiraum ein wichtiges Argument bei der Neuvermietung.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2022; in Verbindung mit der gedämmten Gebäudehülle und den isolierverglasten Kunststofffenstern ergeben sich zeitgemäße Verbrauchswerte und damit konkurrenzfähige Nebenkosten. Zusätzlichen Ertrag bringt der Strom, der durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt und ins zentrale Netz des Energieversorgers eingespeist wird. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte, funktional ausgestattete Mietimmobilie ohne Luxusanspruch - genau die Mischung, die für Kapitalanleger in Hinblick auf Vermietbarkeit, Instandhaltung und Renditeinteresse interessant ist.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
828688 €828.688 €
2.081,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
924.566 €1
Kaufpreis
828.688 €
Kaufnebenkosten
95.878 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.430 €
Grunderwerbsteuer (6%)
49.721 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.584 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.143 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Doberan (18209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Doberan. Die Gegend ist geprägt von Wohnhäusern ähnlicher Baujahre und vermittelt ein ruhiges, städtisches Umfeld mit kurzer Distanz zu Versorgung, Dienstleistung und Nahverkehr. Für Mieter bedeutet das: kurze Wege im Alltag, ohne auf die Vorzüge einer etablierten Stadtstruktur verzichten zu müssen.
Bad Doberan selbst ist eine traditionsreiche Ostseestadt mit hoher Lebensqualität und stabiler Wohnraumnachfrage. Die Anbindung an die B 105 sowie die Autobahn A 20 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Hansestadt Rostock und der umliegenden Wirtschaftsstandorte, während der ÖPNV - inklusive der bekannten Molli-Schmalspurbahn - eine attraktive Ergänzung für Pendler und Berufstätige bietet. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vom Objekt aus bequem erreichbar und unterstreichen den wohnnahen Charakter der Lage.
Die Nähe zur Ostsee mit dem Seebad Heiligendamm sowie das kulturelle Angebot in Bad Doberan erhöhen die Standortqualität zusätzlich. Für Kapitalanleger bedeutet diese Kombination aus verkehrlich gut angebundener Wohnlage, attraktiver Umgebung und touristischer Ausstrahlung eine solide Basis für dauerhafte Nachfrage nach Mietwohnungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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