Ihr neues Kapitel beginnt in den Villen an den Pappeln: exklusive Erdgeschosswohnung mit modernster Ausstattung zu verkaufen
Villen an den Pappeln - Exklusive Neubauwohnungen in Wohltorf bei Hamburg
Zeitlose Architektur. Nachhaltige Technik. Wohnen mit Stil.
In ruhiger, grüner Lage von Wohltorf - direkt am Sachsenwald und dennoch nur ca. 30 Minuten von Hamburg entfernt - entsteht das hochwertige Neubauensemble "Villen an den Pappeln". Das Projekt umfasst vier elegante Mehrfamilienvillen mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen.
Eckdaten im Überblick
- 4 Stadtvillen - 20 Eigentumswohnungen - 3-Zimmer (optional stehen die Grundrisse im EG und OG auch als 2-Zimmer zur Verfügung) - ca. 91-106 m² Wohnfläche - Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen - Terrassen & Balkone in allen Einheiten - Tiefgarage mit Stellplätzen - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss - Barrierefrei nach LBO - KfW-Standard (Stand 2025)
Ausstattung & Highlights
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Feinsteinzeugfliesen in den Bädern - Fußbodenheizung in allen Räumen - Handtuchheizkörper in den Bädern - Weiße Innentüren mit eleganten Beschlägen - Küchenbereiche vorbereitet für Einbauküchen - Individuell wählbare Terrassen-/Balkonbeläge
Nachhaltige Energietechnik:
- Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Niedrige Betriebskosten & zukunftssichere Bauweise
Komfort & Technik:
- Tiefgarage mit vorbereiteter Wallbox je Stellplatz - Nutzung von Eigenstrom möglich - Großzügige Kellerräume mit Fahrrad-Lademöglichkeiten - Hochwertige Holzfenster mit Rollläden - Zentrale Unterflur-Müllentsorgung
Architektur & Wohnkonzept
Die moderne, klar gegliederte Architektur verbindet Offenheit mit Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die Penthousewohnungen im Staffelgeschoss bilden das architektonische Highlight des Ensembles.
Die durchdachten Grundrisse bieten großzügige Wohnbereiche mit offenen Küchen, private Rückzugsräume sowie stilvoll gestaltete Bäder mit Wellness-Charakter.
Die Villen an den Pappeln stehen für nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau - mit moderner Architektur, energieeffizienter Technik und barrierefreiem Komfort für jede Lebensphase.
Ihr neues Zuhause in Wohltorf - stilvoll, nachhaltig und wertbeständig.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
8.544,20 €/m²
Preis pro Stellplatz
45000 €45.000 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
869.700 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
89.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.700 €
Provision für Käufer (3%)
23.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohltorf (21521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück "An den Pappeln" liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wohltorf, einer charmanten Gemeinde im Südosten Hamburgs. Wohltorf gehört zu den bevorzugten Wohngegenden im Sachsenwald und besticht durch seine grüne, ruhige und gleichzeitig stadtnahe Lage.
Naturnahe Umgebung Wohltorf ist von der wunderschönen Waldlandschaft des Sachsenwaldes umgeben, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Die ruhige, naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die unmittelbare Nähe zur Natur sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität, gleichzeitig sind alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen leicht erreichbar.
Infrastruktur Trotz der idyllischen Umgebung ist Wohltorf bestens an die Metropolregion Hamburg angebunden. Der Bahnhof Wohltorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung mit der S-Bahn (Linie S21) ins Hamburger Stadtzentrum. So gelangen Sie in weniger als 30 Minuten bequem zum Hamburger Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im benachbarten Reinbek oder Aumühle. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Das nahegelegene Reinbeker Schloss sowie der Mühlenteich bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Exklusive Wohnlage Die Straße "An den Pappeln" ist eine ruhige Anliegerstraße, die hauptsächlich von hochwertigen Einfamilienhäusern geprägt ist. Die großzügigen Grundstücke und die harmonische Bebauung verleihen dem gesamten Viertel einen exklusiven Charakter. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage ideal für Familien. Insgesamt bietet das Grundstück "An den Pappeln" eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und hervorragender Anbindung an die Großstadt - ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer Metropole verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Illustrationen, Pläne, Visualisierungen und Berechnungen sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Neben den annoncierten Wohnungen stehen noch weitere zur Verfügung. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.40
