Design trifft Altbau-Charme: Exklusive Villa mit Galerie & Kamin in Lichterfelde
Diese charmante Villa aus dem Jahr 1934 vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 554 m² großen Grundstück gelegen, wurde die Immobilie zuletzt 2018 mit erheblichem Investitionsaufwand umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Auf rund 200 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit edlem Marmorkamin sowie eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 4,2 m Deckenhöhe und Galeriecharakter bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl und kann bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden. Ein zusätzliches WC ist hier ebenfalls vorhanden. Der vollständig geflieste Keller, eine moderne Erdgasheizung (2018), gedämmte Fassade sowie dreifachverglaste Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Eine großzügige Terrasse, eine Garage sowie eine einbruchsichere Eingangstür runden dieses attraktive Angebot ab.
. ca. 200 m² Wohnfläche . ca. 554 m² Grundstück . Umfassende Sanierung 2018 . Erdgasheizung (2018) . Fassadendämmung & 3-fach verglaste Fenster (2010) . Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte . Marmorkamin . Gäste-WC mit Dusche . Hauptbad mit Wanne & Dusche . 3 Zimmer im Obergeschoss . Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie (ca. 4,2 m Deckenhöhe) . Zusätzliches WC im DG . Voll gefliester Keller mit Deckenspots . Terrasse ca. 40 m² . Garage . Einbruchsichere Eingangstür
Merkmale
Bezug: Absprache
552 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1934
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1748000 €1.748.000 €
8.740 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.950.244 €1
Kaufpreis
1.748.000 €
Kaufnebenkosten
202.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.220 €
Grunderwerbsteuer (6%)
104.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.404 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lichterfelde-Ost wird im Volksmund "Lufthansa Siedlung" genannt, da es in den 30er-Jahren überwiegend von Lufthansa Mitarbeitern bewohnt wurde. Lichterfelde-Ost gehört zu den gefragten und beliebten Wohnlagen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Hier findet man eine gelungene Mischung unterschiedlichster Immobilien an von alten Bäumen gesäumten Straßen. Der Lilienthalpark liegt in fußläufiger Entfernung. Für Naturliebhaber, Hundebesitzer und sportlich aktive Menschen stellt ein ca. drei Kilometer langer Joggingpfad im Park sowie die nahe Stadtgrenze weitere Pluspunkte dar. Wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt befindet sich der beliebte "Kranoldplatz", der das gesellschaftliche Zentrum von Lichterfelde-Ost ist. Hier finden Sie nahezu alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ärzte, das "Bethel Krankenhaus", Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein großes Angebot an Cafés ist ebenfalls rund um den Kranoldplatz zu finden. Der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde-Ost sowie der S-Bahnhof Osdorfer Straße garantieren zudem eine hervorragende Anbindung in die City West und Ost. Eine von wichtigen Buslinien frequentierte Haltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die günstig erreichbare Stadtautobahn sowie die B101 und B96 gewährleisten zudem eine sehr gute Anbindung an andere Stadtbezirke, das Umland und den Berliner Flughafen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2018
