Wald-Flair exklusiv - Einfamilienhaus in Allendorf ++ Merenberg ++
Dieses Immobilienangebot überzeugt durch eine ruhige Waldrandlage in einem gewachsenen, kleinen Gebiet und bietet einen atemberaubenden Blick in die unberührte Natur.
Die Fläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 5 Zimmer (davon eines als Durchgang) in einem massiven Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1965. Im Erdgeschoss findet sich ein WC, ein Schlafbereich, ein modernes Badezimmer, eine kleine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Südbalkon - ideal für entspannte Stunden, auch unter freiem Himmel.
Der Kellerbereich verfügt über ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zusätzliche Räumlichkeiten, die noch individuell ausgebaut werden können - hier lassen sich Ideen verwirklichen, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Gästezimmer. Ein Ausgang, über den Heizungsraum oder den Flur, führt direkt in den Garten, der sich nahtlos an den Wald anschließt.
Der Garten besticht durch seine unmittelbare Verbindung zur Natur - hier genießen Sie Sonnenstunden, Ruhe und eine eindrucksvolle Aussicht. Für bis zu zwei Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz bereit. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert, sodass kein Unterhaltungsrückstau besteht. Auch das Dach wurde 2009 gedämmt und neu eingedeckt. Die Viessmann- Ölheizung stammt aus dem Jahr 2012. Parallel dazu wurden neue Heizkörper installiert und mehrere Fenster samt Terrassentür erneuert.
Mit weniger als 10 Nachbarn in einer nahezu uneingeschränkten Alleinlage bietet diese Lage Ruhe, Privatsphäre und großzügige Freiräume - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die sich nach einem Rückzugsort im Grünen sehnen.
Wichtig: Auf dem Grundstück liegt eine aktive Abwassergrube, deren Entleerung mindestens einmal jährlich gegen Kosten erfolgt.
Merkmale
2.542 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
teilweise erschlossen
Baujahr: ca. 1965 Wohnfläche: ca. 113 m² Nutz-/ Nebenfläche: ca. 7 m² Grundstücksfläche: ca. 2542 m² PKW-Stellplätze
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, in dem Sie dieses einmalige Objekt ausführlich und individuell besichtigen können.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.194,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.694 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
28.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allendorf, Merenberg (35799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allendorf - Ortsteil von Merenberg, direkt an der der B49 gelegen!
Der Marktflecken Merenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, Deutschland, am Südrand des Westerwalds zwischen der Kreisstadt Limburg an der Lahn und Weilburg. Merenberg grenzt im Norden an die Gemeinde Mengerskirchen, im Osten an die Gemeinde Löhnberg, im Süden an die Stadt Weilburg, im Südwesten an die Gemeinde Beselich, sowie im Westen an die Gemeinde Waldbrunn (alle im Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 49, die derzeit zwischen Limburg und Wetzlar vierspurig ausgebaut wird. Damit ist Merenberg an das Fernstraßennetz angeschlossen.
In Merenberg befindet sich eine Schule, Bäcker, Metzger, Pizzeria, Zahnarzt, Praxis für Allgemeinmedizin.
Weitere Informationen
Sonstiges
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