Einfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €

5.474 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²  •  928 m² Grundstück

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Rellingen (25462)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charakter eines Bestandsobjekts schätzen und ihre eigenen Wohnträume durch gezielte Modernisierungen verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Vollbad, einer Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das nachträglich an das ursprüngliche Gebäude angebaut wurde.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei weitere Zimmer sowie eine zusätzliche Küche umfasst. Diese Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung eines separaten Wohnbereichs.
Praktischen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem über eine Einschubtreppe vom Flur im Obergeschoss erreichbar ist. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung, deren Tanks sich in einem separaten Anbau außerhalb des Wohngebäudes befinden.
Das großzügige Grundstück überzeugt durch eine große Auffahrt mit mehreren Stellplätzen. Neben einem geräumigen Carport, der auch Platz für ein Wohnmobil bietet, steht Ihnen zusätzlich eine Garage zur Verfügung.
Für entspannte Stunden im Freien lädt die Terrasse am Hintereingang ein. Der Garten bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und schafft einen Rückzugsort im Grünen.
Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen, insbesondere Objektnachweise und Objektangaben, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und kommt infolge der unbefugten Weitergabe durch den Dritten oder weitere Personen ein Hauptvertrag zustande, ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu zahlen.

DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT
Ich weise darauf hin, dass Immobilien Wunderlich im Rahmen der Maklertätigkeit auch als Doppelmakler für beide Vertragsparteien tätig sein kann.

GELDWÄSCHE
Immobilien Wunderlich ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind nach § 11 GwG die erforderlichen Angaben und Nachweise zu erheben und zu dokumentieren. Bei natürlichen Personen erfolgt dies in der Regel durch Einsicht in den Personalausweis oder Reisepass; hierzu kann eine Kopie gefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Registerauszug erforderlich, aus dem sich auch die wirtschaftlich Berechtigten ergeben. Die erhobenen Daten sind gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufzubewahren und anschließend zu löschen. Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 11.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.46, Distanz zum Gymnasium: 2.01, Distanz zum Flughafen: 6.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zur Autobahn: 1.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.05, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.10, Distanz vom Zentrum: 11.38