Stabile Kapitalanlage in gepflegtem Gründerzeithaus
Kapitalanlage im Görlitzer Stadtzentrum
Diese vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1994 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine verlässliche, langfristige Einnahmequelle in zentraler Lage von Görlitz.
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 271,00 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 480,00 € monatlich - davon sind ca. 374,00 € umlagefähig auf die Mieter. Die Erhaltungsrücklage beträgt 86.000 € (Stand 31.12.2024), davon entfallen 5.236,00 € auf die Wohneinheit. Das gepflegte Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die ruhige Mieterstruktur und ein nachhaltiges Instandhaltungsniveau.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als risikoarmes Investment für Einsteiger wie auch erfahrene Anleger.
Die Bahnhofstraße gehört zu den nachgefragten Wohnlagen zwischen Innenstadt, Bahnhof und Stadtpark - mit hervorragender Anbindung, kurzen Wegen und konstant hoher Mietnachfrage.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) - Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfu?gbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Erdgeschoss
Denkmalschutz-Afa
Praktisch und wertbeständige Ausstattung
Die ca. 62 m² große 3-Raum-Wohnung besticht durch einen harmonischen, funktionalen Grundriss, der sowohl für Singles als auch Paare und kleine Familien attraktiv ist.
Zur Ausstattung gehören Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen, gefliestes Bad mit solider Ausstattung und Fenster. Die Küche ist gefliest - darin befindet sich auch eine ebenerdige, altersgerechte Dusche. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.
Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde 1891 erbaut und 1994 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Seit 2004 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren 2016 die Fassadenrenovierung und 2020 die Komplett-Wartung der Fenster. Die Immobilie besteht aus fünf Vollgeschossen (inkl. Keller) und einem Dachboden. Glasfaser und Kabelanschluss sind vorhanden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1891
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
60000 €60.000 €
869,57 €/m²
Hausgeld
480 €480 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzt. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
66.642 €1
Kaufpreis
60.000 €
Kaufnebenkosten
6.642 €
2
Notarkosten (1,5%)
900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Stadtteil
Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil, wozu auch das Mehrfamilienhaus Bahnhofstr. 52 zählt. Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus. Die B99 führt einen bis zur Umgehungsstr. B6 und dadurch gelangt man schnell Richtung Löbau und Bautzen oder auf die Autobahn A4 Richtung Dresden.
Lagebeschreibung Objekt
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Teil der Görlitzer Innenstadt. Die Wohnung im 1.Obergeschoss des Hauses ist dabei zur wenig befahrenen Bahnhofstr. ausgerichtet. Eine Bushaltestelle, als Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist direkt vor der Hauseingangstür. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, der Görlitzer Hauptbahnhof, das städtische Kino - das Palast-Theater - und die Landskronbrauerei, in der ganzjährig Musikveranstaltungen, Vorlesungen und Seminare stattfinden. Durch die logistisch gute Lage gelangt man auf kurzen Wegen in die angrenzenden Stadtgebiete, über die Stadtgrenzen hinaus und sogar in wenigen Minuten über die Bundesgrenze ins Nachbarland Polen - geeignet für kulturelle Tagesausflüge und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Stichworte
Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1994
