Wohnung zum Kauf
449000 €
3.427 €/m²
3 Zimmer • 131 m² • 2. Geschoss

Stilvolle 131 m² Wohnkultur über den Dächern der Eschweger Altstadt

Über den Dächern der Eschweger Altstadt eröffnet sich eine Wohnwelt, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort auf besondere Weise verbindet. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet nicht nur großzügigen Raum zum Leben, sondern auch ein Ambiente, das Ruhe, Stil und Wohnqualität vereint.

Auf rund 131 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das im Zuge einer umfassenden Modernisierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907, das unter Denkmalschutz steht. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2014 wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden moderne Annehmlichkeiten wie ein Personenaufzug integriert, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren.

Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch seine offene Wirkung, hohe Decken und große Fensterflächen. Das einfallende Tageslicht verleiht den Räumen eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Wohnkomfort und verleihen der Immobilie ihren individuellen Charakter.

Mit ihrer zentralen Lage im historischen Stadtkern verbindet diese Wohnung urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Ob als stilvoller Rückzugsort oder als neues Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt - diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine seltene Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und erstklassiger Wohnlage kennenzulernen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich und zeigen Ihnen, was diese Immobilie so einzigartig macht.

Für den ersten Eindruck bieten wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo an.

Merkmale

2. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage

**Ausstattung und Highlights:**

Willkommen in dieser erstklassigen Wohnung, die durch edle Parkettböden und eine wohlige Fußbodenheizung besticht. Das Badezimmer vereint moderne Eleganz mit Funktionalität: Große Fliesen, ein Bidet und eine großzügige, bodengleiche Dusche schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich, der mit einem Waschmaschinenanschluss und einem zusätzlichen Spülbecken ausgestattet ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der auf beeindruckenden 56 Quadratmetern ein luftiges Loft-Gefühl entfaltet und zum Verweilen einlädt. Der 13 Quadratmeter große Balkon bietet nicht nur Raum für entspannte Stunden, sondern auch einen malerischen Ausblick über die Dächer von Eschwege. Offene Balkenkonstruktionen und Sichtmauerwerk aus Ziegeln verleihen dieser Wohnung einen charmanten, rustikalen Charakter.

**Raumgliederung:**

Über das Treppenhaus mit integriertem Aufzug gelangen Sie mühelos in Ihre neue Wohnung. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein stilvoller Flur mit offenliegenden Holzbalken führt Sie in die verschiedenen Räume:

- **Büro oder Arbeitszimmer:** Ideal für Homeoffice oder kreatives Schaffen.

- **Schlafzimmer:** Geräumig und ansprechend, mit dekorativem Mauerwerk und sichtbaren Balken.

- **Badezimmer:** Zentral gelegen und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

- **Wohn-/Ess-/Kochbereich:** Hell und weitläufig - der perfekte Ort für Lebensfreude und Genuss.

- **Balkon:** Sonniger Rückzugsort mit herrlichem Ausblick für entspannte Stunden im Freien.

- **Hauswirtschaftsraum:** Funktional gestaltet und mit praktischen Anschlüssen für den Alltag.

**Besondere Merkmale:**

Diese Wohnung sowie das gesamte Gebäude sind barrierefrei konzipiert - eine vorausschauende Lösung für alle Lebensphasen. Die durchdachte Raumaufteilung, die erstklassige Ausstattung und die besondere Architektur machen dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen, die ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter schätzen.

**Zusätzliche Optionen:**

Auf dem Grundstück steht eine Garage zum Kauf zur Verfügung. Darüber hinaus besteht auf Anfrage die Möglichkeit, weitere Einheiten im selben Haus zu erwerben.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer harmonischen Umgebung - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.427,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

500.949 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

51.949 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eschwege (37269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in dieser exquisit gestalteten Wohnung, die sich im Herzen von Eschwege befindet - einer Stadt, die auf beeindruckende Weise Geschichte, Kultur und moderne Lebensqualität miteinander vereint. Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch einladende Cafés, erstklassige Restaurants und kulturelle Highlights wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Eschwege verzaubert mit seinem charmanten historischen Stadtkern, der von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt ist. Die lebendige Innenstadt lädt zum Flanieren und Verweilen ein und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen Genüssen. Die erstklassige Infrastruktur - inklusive Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen - gepaart mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und all jene, die das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen kombinieren möchten.

Die harmonische Verbindung von urbanem Komfort, historischem Flair und einem hohen Lebensstandard verleiht dieser Wohnlage einen ganz besonderen Reiz und macht sie zu einer der gefragtesten Adressen in Eschwege. Genießen Sie die Vorzüge eines Lebensstils, der die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur vereint - ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Lebensqualität legen.

Zögern Sie nicht und entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer der charmantesten Städte Deutschlands bietet. Seien Sie Teil dieser lebendigen Gemeinschaft und erleben Sie, was es bedeutet, in einer Umgebung zu leben, die sowohl kulturellen Reichtum als auch moderne Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26R1KRVABE3G

Referenznummer: KS-MM0338

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