Villa zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

795000 €795.000 €

5.679 €/m²

4,5 Zimmer  •  140 m²  •  473 m² Grundstück

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Ludwigsfelde (14974)

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Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise zu einem stilvollen Zuhause für höchste Ansprüche.
Im familienfreundlichen Rousseau Park in Ludwigsfelde erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Neubau mit klarer Formensprache, großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausführung.
Großzügige Fensterflächen, Deckenhöhen von ca. 3,20 m auf beiden Etagen sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Weite.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum bereits angelegten Garten. Die moderne Architektur wird durch hochwertige Materialien wie Betonwerkstein-Fensterbänke, stilvolle Fliesen, hochwertiges Laminat sowie exklusive Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe unterstrichen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertiges Masterbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und eingelassenen XL-Spiegel mit Beleuchtung. Ein besonderes Highlight ist das Dachfenster im Treppenhaus, das zusätzliches Tageslicht bringt.

Die Immobilie überzeugt zudem technisch mit zukunftsorientierter Ausstattung. Eine energieeffiziente WÄRMEPUMPE in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Anschlüsse und Vorbereitungen für Photovoltaik, Wallbox und Kamin sind bereits vorhanden. Auch die Beleuchtung ist bereits installiert.
Ein Kurzes Drohnenvideo ist vorhanden:
youtu.be/HGhdkunvSSM?is=gxs9r8o_rLXfUTn8

Ausstattung:
- Neubau-Stadtvilla Baujahr 2026
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 473 m² Grundstück
- 4,5 Zimmer
- Energieeffizienzklasse A
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 3-fach verglaste Fenster
- Deckenhöhe ca. 3,20 m auf beiden Etagen
- Süd-Terrasse
- Fertig angelegte Außenanlagen mit Sonderbetonfertigteilen
- Zwei Stellplätze auf dem Grundstück
- Hochwertiges Masterbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wäscherutsche
- Dachfenster im Treppenhaus
- Hochwertiges Laminat und exklusive Fliesen
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Armaturen von Hansgrohe
- Freistehende Badewanne mit Standarmatur
- Aluminium-Haustür
- Betonwerkstein-Fensterbänke innen und außen
- Vorbereitung für genehmigten Kamin
- Vorbereitung für Photovoltaik (Schacht bis aufs Dach geführt, Rohr mit Schwanenhals frei)
- Vorbereitung für Wallbox (Leitungen liegen an Stellplätzen)
- Klassisch moderne Leuchtmittel im haus installiert in allen Räumen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Das Haus ist ab sofort verfügbar und ist provisionsfrei für den Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen