Immobilienbüro Kühn GmbH Co. KG, Komplimentär: Immobilienbüero Kühn Verwaltungs GmbH

Wohnung zum Kauf 52.600 € 2 Zimmer 43,9 m² 3. Geschoss Virchowplatz 3 Marienthal Zwickau 08060

Wohnung zum Kauf
52600 €
1.200 €/m²
2 Zimmer • 43,9 m² • 3. Geschoss

Vermietete 2-Raumwohnung in Marienthal mit Balkon, Tageslichtbad u. Stpl.! Blick ins Erzgebirge!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1929 errichteten und in seiner Gesamtheit unter Denkmalsschutz stehenden Areal - Virchowplatz 1A-9.

1999 erfolgte eine Teilung der Gebäude in Sonderwohneigentum und darauf folgend eine umfassende Kernsanierung.

Zu den Sanierungsarbeiten gehörten die
- Wiederherstellung der historischen Ansicht der Fassade,
- Sanierung des Dachstuhls und Neueindeckung des Daches,
- Einbau von Dachflächenfenstern,
- Installation einer Zentralheizungsanlage (Gas),
- Erneuerung der Haustechnik (Wasser, Abwasser, Strom),
- Einbau von Bädern,
- Erneuerung der Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge,
- Anbau einer Balkonanlage auf der Rückseite
- Anlage einer Außenanlage und von PKW-Stellplätzen.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2011. Die Kaltmiete beträgt 224,07 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 143,00 EUR, die Stellplatzmiete 20,00 EUR und die Gesamtmiete 387,07 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 106/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 263,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa

Die lt. Planung ca. 43,85 m² große 2-Raumwohnung befindet sich im DG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur gefliest
- helles Wohnzimmer mit Zugang Balkon
- Balkon mit Blick zum Erzgebirge
- Schlafzimmer
- Küche mit Fenster
- raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 11 sowie ein Waschmaschinenstellplatz. Auch ein PKW-Stellplatz mit der Nr. 2 ist im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

52600 €

1.199,54 €/m²

Hausgeld

263 €

Provision für Käufer

2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.928,84 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

58.423 €1

Kaufpreis

52.600 €

Kaufnebenkosten

5.823 €

Notarkosten (1,5%)

789 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

2.893 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.878 €

Grundbucheintrag (0,5%)

263 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Virchowplatz 3, Marienthal, Zwickau (08060)

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1999

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Über den Anbieter

Immobilienbüro Kühn GmbH Co. KG, Komplimentär: Immobilienbüero Kühn Verwaltungs GmbHMaklerbüro

Jahnstr. 17, 08058 Zwickau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Wolfgang KühnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mf535k

Referenznummer: VP3-11

Immobilienbüro Kühn GmbH Co. KG, Komplimentär: Immobilienbüero Kühn Verwaltungs GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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