Provisionsfrei - Familienfreundliche Wohnung mit Garten in ruhiger Stadtrandlage
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Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Diese familienfreundliche Wohnung bietet ein ruhiges, sehr angenehmes Wohnumfeld im Alpenvorland. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während der großzügige Wohnbereich mit Kamin das Herzstück der Wohnung bildet - offen, hell und mit direktem Zugang zum Außenwohnbereich. Der Garten mit Sonnenterrasse bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein möglicher Grillplatz ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche und Essbereich. Das Badezimmer ist komfortabel mit Wanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet Ihnen reichlich Stauraum, Platz für Hobbys und sogar einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich ruhige Stadtrandlage, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft wird als freundlich, hilfsbereit und angenehm beschrieben - ein Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlt. Die Anbindung ist hervorragend. Grundschule, Apotheke, Bäcker, Bank und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur fünf bis sieben Gehminuten erreichbar.
Die Heizung wird mit Gas betrieben (Baujahr Wärmeerzeuger 2015).
Derzeit ist die Wohnung für mtl. 1.450 € (kalt) mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten vermietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.360,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
410.395 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
21.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Waldkraiburg im schönen Alpenvorland. Die Lage bietet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Vorzüge: Waldkraiburg zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, zahlreiche Freizeitangebote und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Parks, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Straße ist ruhig, gepflegt und von angenehmer Nachbarschaft geprägt.
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Waldkraiburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mühldorf, München und Rosenheim. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die B12 sowie die A94 Richtung München. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
