Gepflegte und gut vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz und Stellplatz in Dortmund-Aplerbeck
Diese gepflegte und derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 1978. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt wird. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich praktisch und komfortabel.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine nur wenige Meter entfernte Tiefgarage gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell für 495 € vermietet (inkl. Stellplatz und Tiefgarage). Damit eignet sie sich gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive wie auch langfristig zur Eigennutzung.
Merkmale
vermietet
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
+ Kaltmiete: 5.608,80 € im Jahr / 5,70 €/m² + vermietet seit 13 Jahren + Kunststoffrahmenfester + Warmwasser über Durchlauferhitzer + Gaszentralheizung + Balkon + Keller + Fahrradkeller + Trockenkeller + Stellplatz vor dem Haus + Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.304,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aplerbeck, Dortmund (44287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Dortmund-Aplerbeck, einem etablierten und lebenswerten Stadtteil im südöstlichen Bereich der kreisfreien Stadt Dortmund (Nordrhein-Westfalen). Aplerbeck zeichnet sich durch eine wohnliche und familienfreundliche Struktur mit einer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und lokalen Versorgungsangeboten aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel sowie Arzt- und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar - sowohl direkt im Stadtteil als auch im nahegelegenen Ortskern von Aplerbeck.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden Aplerbeck mit dem Dortmunder Stadtgebiet; zusätzlich bestehen Möglichkeiten zur Nutzung des Regionalverkehrs über den Bahnhof Dortmund-Aplerbeck (Nahverkehrsanbindung Richtung Innenstadt und Umland).
Durch die Lage im Dortmunder Süden sind sowohl die Innenstadt von Dortmund als auch umliegende Stadtteile über Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Lage bietet eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen: Die Innenstadt ist komfortabel erreichbar, gleichzeitig profitiert der Standort von der wohnsitzorientierten, grüneren Struktur des südlichen Dortmunder Stadtgebiets.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.
Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
