Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1400000 €1.400.000 €

2.131 €/m²

657,1 m²  •  919 m² Grundstück

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Lichtenrade, Berlin (12307)

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Angeboten wird ein Geschäftshaus (Hotel/Pension mit Gastronomie) sowie ein separates Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Souterrain.

Das vordere Gebäude wurde 1963 errichtet und 1992 erweitert. Es wurde über Jahre als Hotel/Pension mit Gaststätte betrieben. Aktuell steht das Objekt voll funktionsfähig, inklusive Gastronomieküche und Mobiliar, zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Die Zimmer sind einheitlich und standardisiert möbliert und verfügen jeweils über eigene Bäder. Die Küche ist mit professionellen Gastronomiegeräten ausgestattet und für den klassischen Restaurantbetrieb vorbereitet. Ergänzend ist eine Bar vorhanden, inklusive Zapfanlage und entsprechender Kühlschränke. Im 1. Obergeschoss steht den Gästen zudem eine großzügige Terrasse zur Verfügung.

Das hintere Gebäude ist ein klassisches Wohnhaus mit vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Geschosse. Es wurde ebenfalls 1963 errichtet. Der Umbau des Souterrains erfolgte 1966. Zwei Wohnungen verfügen über einen Gartenanteil sowie einen Balkon. Die beiden weiteren Einheiten sind ebenfalls mit Balkon ausgestattet. Im Souterrain befindet sich eine Gewerbeeinheit, die aktuell an eine Schneiderei vermietet ist. Das gepflegte Gebäude ist voll unterkellert.

Beide Gebäude werden über eine zentrale Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher (Baujahr 2010) beheizt. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und instand gehalten. 2025 wurde der Wärmetauscher erneuert.

Auf dem Hof stehen vier Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Davon ist ein Stellplatz vermietet, zwei Stellplätze sind dem Hotelbetrieb zugeordnet.

Die Wohnraummietverträge weisen aktuell eine durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 6,20 €/m² aus.
Die angegebene SOLL-Miete basiert auf den zuletzt erzielten Mieteinnahmen inklusive Hotelvermietung.

Eine Vermietung zu höheren Konditionen erscheint, abhängig von Nutzungskonzept, Auslastung und Marktumfeld, realistisch und marktgerecht.

Provisionshinweis 7,14% inkl. 19% MwSt.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadensersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebots erkennen Sie bei Vertragsabschluss die Provision, bei Objekten bei Kaufpreisen von über 42.000€ 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und bei Kaufpreisen unter 42.000€ 2.500€ zzgl. MwSt., zu zahlen. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechenden Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf!

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ROC Immobilien GmbH

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Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 287,28 m², Gesamtfläche: 657,11 m², vermietbare Fläche: 657,11 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Berlin